Courtier immobilier
BoursedesCrédits se propose ici de faire le point sur ce qu'est un courtier prêt immobilier. Acteur indispensable lorsqu'un emprunteur a pour projet de souscrire un crédit immobilier par exemple.
Qu'est-ce qu'un courtier immobilier ?
Un courtier immobilier est une personne qui exerce l'activité de courtage dans le domaine du crédit immobilier. La profession est apparue en France au début des années 70 et n'a cessé de se développer depuis. Puisque les chiffres sont souvent plus parlants que des mots, notons pour illustrer cette idée que la proportion des crédits immobiliers accordés par les banques en l'an 2000 et négociés par un courtier immobilier était alors de 15%. En 2015, cette même proportion a grimpé à près de 40% selon les chiffres publiés par l'Association professionnelle des intermédiaires en crédits (Apic).
Comment expliquer cet attrait des Français pour le courtage en crédits immobiliers ? Pour des raisons simples selon une enquête OpinionWay : 59% des personnes qui ont déjà fait appel à un courtier immobilier soulignent qu'elles cherchent le taux d'intérêt le plus avantageux, 27% annoncent l'avoir fait pour gagner du temps, 21% souhaitent s'assurer une solution de financement et 18% veulent être accompagnés sur la totalité de leurs démarches.
En effet, lors de la souscription à un prêt immobilier, un courtier endosse le rôle de l'intermédiaire entre l'emprunteur et les organismes financiers. Dans la plupart des cas, il collabore avec nombre de ces derniers afin de proposer à ses clients les meilleures conditions d'emprunt, caractérisées bien souvent par le plus attractif des taux de crédit immobilier. Une condition synonyme d'économies non-négligeables pour le prospect, à tel point que cette dernière devienne la plupart du temps sine qua none pour l'emprunteur dans la myriade d'offres de prêt immobilier qui va lui être proposée.
Le rôle du courtier immobilier est ainsi de bénéficier au client. Ce dernier retrouve cette aide à plusieurs niveaux. Tout d'abord, le courtier en crédit immobilier vous aide à constituer votre dossier de prêt immobilier après évaluation de votre profil d'emprunteur. Comprendre quelles sont vos revenus, établir un récapitulatif de vos charges, cerner vos crédits en cours ? Cette étape est cruciale pour un emprunteur et l'intervention d'un spécialiste du courtage va l'aider à constituer un dossier dûment complété qui lui assurera toutes ses chances de voir sa demande acceptée par l'organisme prêteur.
Après avoir monté financièrement un dossier qui se voudra le plus qualitatif possible vis-à-vis de l'établissement de crédit et au plus près de vos besoins, le courtier immobilier se chargera de le présenter auprès des partenaires de son réseau. Son objectif est alors clair : dénicher le meilleur taux de crédit immobilier en vue du profil préalablement défini de son profil. Avec son expérience, il pourra alors également trouver un prêt immobilier des plus compétitifs sur les critères d'acceptation.
Lorsqu'un particulier recherche un crédit immobilier pour financer un besoin immobilier, la courtier jour alors le rôle de l'accompagner étape par étape, jusqu'à la finalisation du processus matérialisée par la signature auprès du notaire. Ses qualités de conseil en font inévitablement sa force. Il sera ainsi capable de vous présenter toutes les aides financières auxquelles vous avez éventuellement droit comme le PTZ, le PAS, etc. Enfin, il saura vous trouver la meilleure assurance de crédit immobilier afin d'alléger votre budget.
Comment faire pour choisir un bon courtier immobilier ?
Lorsque vous choisissez de faire appel à un courtier immobilier dans le cadre de votre projet de financement, il est important de bien le choisir pour ne pas être victime d'une arnaque comme on en recense de plus en plus sur la toile. Au-delà de la renommée d'un acteur en courtage immobilier, il faut savoir définir qu'est-ce qu'un courtier sérieux et professionnel, qu'est-ce qu'un courtier avec un large réseau de partenaires, qu'est-ce qu'un courtier reconnu.
Tout d'abord, il faut savoir que la profession de courtage en crédit immobilier est règlementée. Pour ne pas exercer dans ce domaine de manière illégale, une entreprise proposant des offres de financement doit obligatoirement être enregistrée auprès de l'Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance ou l'Orias. Si vous ne trouvez aucune trace de de ce registre sur le site internet du courtier que vous avez choisi, faites attention ! BoursedesCrédits est inscrit à l'Orias en tant qu'intermédiaire en opération de banque (IOB).
Ensuite, n'hésitez pas à faire un tour d'horizon des avis clients reçus par le courtier immobilier que vous avec choisi. Les plateformes proposant ce type de service peuvent ainsi jouer en la faveur du courtier si les avis concernant ce dernier se révèlent positifs. BoursedesCrédits a choisi l'interface Trustpilot à ce sujet et dispose d'une note maximum de cinq étoiles sur cinq pour 264 avis collectés directement sur son site internet.
Enfin, certains gages de qualité peuvent vous aider à vous faire une idée du professionnalisme de votre courtier immobilier. La certification ISO 9001 par exemple, traduit la qualité du management d'une entreprise, peu importe son secteur d'activité et sa dimension. Elle peut être obtenue par l'organisme si ce dernier met en place un système de qualité d'un an minimum, après plusieurs audits internes et une revue de direction. BoursedesCrédits a obtenu cette certification auprès de l'AFNOR pour son activité en courtage en crédit immobilier.
Combien coûte un courtier immobilier ?
Il est impossible de répondre à cette question par une affirmation moyenne chiffrée par exemple, tant les méthodes de rémunérations diffèrent entre les courtiers immobiliers de réseaux, ceux qui fonctionnent uniquement sur internet (certains sont donc gratuits) et les courtiers indépendants. Ce qu'il est important de prendre en compte, c'est que les banques font payer des frais de dossiers de manière quasi systématique pour toute souscription à un crédit immobilier. Ceux-ci représentent, la plupart du temps, 1% du montant emprunté par le client. Il peut également arriver que les frais de courtage se substituent aux frais de dossier.
Chez BoursedesCrédits, faire appel à un courtier immobilier correspond à des frais de courtage de 2% du montant total emprunté dans le cadre du financement d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'une résidence locative, mais aussi pour les frais travaux. Le plafond est fixé à 950 euros. En ce qui concerne les frais de courtage pour un prêt à l'accession sociale, ceux-ci sont réglementés à 750 euros. Enfin, BoursedesCrédits ne facture pas de frais de courtage dans le cadre d'un prêt à taux zéro. A noter que ces frais couvrent la constitution, le suivi et la finalisation de la demande de financement pour les crédits immobiliers aux particuliers.
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