Les différentes formes de SCPI
✍ Les points à retenir
- SCPI de rendement : Investissement principalement dans des biens immobiliers commerciaux pour générer des revenus locatifs.
- SCPI fiscales : Offrent des avantages fiscaux spécifiques, telles que les SCPI Pinel ou Malraux.
- SCPI de plus-value : Visent la valorisation du capital à long terme.
- SCPI régionales ou sectorielles : Spécialisées par zone géographique ou secteur d'activité.
- SCPI européennes ou internationales : Investissement dans des biens immobiliers situés hors de France.
Les SCPI à capital variable
Les SCPI à capital variable sont un type particulier de Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Contrairement aux SCPI à capital fixe, leur capital social n'est pas figé, ce qui signifie qu'elles peuvent émettre de nouvelles parts ou racheter des parts existantes en fonction de la demande des investisseurs.
L'un des avantages clés des SCPI à capital variable est leur flexibilité. Les investisseurs peuvent généralement acheter ou vendre des parts plus facilement, car il n'y a pas de contrainte liée au nombre de parts disponibles. De plus, les SCPI à capital variable peuvent s'adapter plus rapidement aux fluctuations du marché immobilier, ce qui peut être un avantage en période de forte demande ou de baisse de la demande.
Les SCPI professionnelles
Les SCPI professionnelles, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier professionnelles, sont des véhicules d'investissement immobilier spécialement conçus pour investir dans des biens immobiliers à usage professionnel ou commercial, tels que des bureaux, des commerces ou des entrepôts. Contrairement aux SCPI résidentielles qui se concentrent sur les biens résidentiels, les SCPI professionnelles ciblent le secteur commercial.
Ces SCPI offrent aux investisseurs la possibilité de diversifier leur portefeuille en investissant dans des biens immobiliers d'un type différent. Les loyers perçus proviennent des entreprises locataires, ce qui peut offrir une stabilité financière supplémentaire, car les baux commerciaux ont souvent des durées plus longues que les baux résidentiels.
Les SCPI logements
Les SCPI logements, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier spécialisées dans le secteur résidentiel, sont des véhicules d'investissement immobilier qui se concentrent sur l'acquisition et la gestion de biens immobiliers destinés à l'habitation. Ces biens peuvent inclure des appartements, des résidences étudiantes, des résidences pour seniors ou des logements sociaux.
Les SCPI logements génèrent des revenus pour les investisseurs principalement sous forme de loyers versés par les locataires résidentiels. Ces loyers sont collectés par la SCPI, puis distribués aux porteurs de parts sous la forme de dividendes. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d'un revenu régulier provenant de leur investissement immobilier, tout en profitant de la mutualisation des risques liés à la diversification du portefeuille immobilier de la SCPI.
Les SCPI à capital fixe
Les SCPI à capital fixe sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier qui ont un nombre de parts prédéfini et limité lors de leur création. Contrairement aux SCPI à capital variable, où de nouvelles parts peuvent être émises en permanence pour répondre à la demande, les SCPI à capital fixe n'émettent plus de nouvelles parts une fois que le capital initial a été souscrit.
Les investisseurs qui souhaitent acheter des parts de SCPI à capital fixe doivent les acquérir sur le marché secondaire, c'est-à-dire les acheter à d'autres investisseurs sur un marché organisé ou par le biais de plateformes spécialisées. Cette caractéristique peut rendre l'achat de parts de SCPI à capital fixe moins liquide que celui de SCPI à capital variable, car il dépend de la disponibilité des parts sur le marché secondaire.
Choisir la bonne SCPI :
