TEG ou Taux effectif global
LE TEG, ou Taux effectif global, est un chiffre qui englobe les divers coûts et taux du crédit immobilier, comme les assurances, les intérêts, les frais de garantie, les frais de dossiers, etc.
Les pièges du TEG
Le TEG n'est pourtant pas le seul chiffre à retenir lorsque l'on compare les offres de crédits immobiliers des différentes banques, car il peut induire en erreur. La banque ne peut vous préciser à quelle hauteur est le TEG, sans le coût de l'assurance du crédit immobilier, si cette dernière est contractée dans une institution financière autre que la banque qui octroie le crédit.
Si vous choisissez un organisme de cautionnement, le TEG vous semblera parfois plus cher que l'hypothèque. À ce moment-là le TEG n'englobe pas la part payée par l'organisme de caution lorsque le crédit immobilier arrive à terme, les frais de mainlevée de l'hypothèque non plus, si vous revendez par la suite.
Les limites du TEG
Plusieurs facteurs entrent en compte lors d'une comparaison de crédits immobiliers, ce qui en fait une opération complexe, comme la garantie du prêt, la modulation des échéances ou encore les pénalités de remboursement anticipé, etc.
Ces facteurs ne sont pas pris en compte dans le TEG, c'est la raison pour laquelle il n'est pas conseillé de s'appuyer sur ce taux pour comparer les crédits immobiliers. Par contre, il peut servir lors de la comparaison d'offres de prêt personnel.
En conclusion, il est plus judicieux de se concentrer sur l'évaluation totale du crédit en euros, tenant compte des avantages que l'on en tire, plutöt que de centrer son attention sur le TEG.
>> Pour aller plus loin :
