Comment acheter des parts de SCPI ?
✍ Les points à retenir
- Achat comptant : un mode d'investissement direct et immédiat.
- Souscription par emprunt : levier financier augmentant le potentiel de rendement.
- Acquisition en nue-propriété : réduction du coût d'investissement et avantages fiscaux.
- Passer par un intermédiaire : accompagnement et conseils professionnels.
- Investissement en SCPI de seconde main : opportunités sur le marché secondaire.
- Souscription via l'assurance-vie : diversification et avantages fiscaux.
Acheter des parts de SCPI en payant comptant
Acheter des parts de SCPI au comptant implique un investissement direct avec des fonds propres. Cette méthode est simple et directe, permettant à l'investisseur de devenir immédiatement associé de la SCPI et de bénéficier des revenus locatifs proportionnels à son investissement.
Acheter des parts en souscrivant un emprunt
L'acquisition de parts de SCPI via un emprunt bancaire permet d'utiliser l'effet de levier du crédit pour augmenter le potentiel de rendement de l'investissement. Les intérêts d'emprunt peuvent être déduits des revenus fonciers, ce qui constitue un avantage fiscal supplémentaire.
Acheter des parts en nue-propriété
Investir en nue-propriété permet d'acquérir des parts de SCPI à un prix inférieur à leur valeur pleine propriété. L'investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs pendant la durée du démembrement, mais bénéficie d'une réduction significative du coût d'investissement et d'avantages fiscaux liés à l'absence de revenus fonciers.
Acheter des parts par le biais d'un intermédiaire
Recourir à un intermédiaire, tel qu'une société de gestion ou un conseiller en investissements financiers, pour acheter des parts de SCPI offre un accompagnement professionnel. Cela permet de bénéficier de conseils personnalisés et d'une expertise dans le choix des SCPI les plus adaptées à son profil d'investisseur.
Acheter des SCPI de « seconde main »
L'achat de parts de SCPI sur le marché secondaire, ou de "seconde main", peut s'avérer intéressant. Ces parts sont souvent vendues par des associés souhaitant liquider leur investissement. Bien que l'offre puisse être limitée, cela peut représenter une opportunité d'acquisition à des conditions avantageuses.
Acheter par le biais de l'assurance-vie
Intégrer des parts de SCPI dans un contrat d'assurance-vie permet de bénéficier d'une diversification de son épargne et d'avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, notamment en termes de succession et d'imposition des revenus. Cette option peut être intéressante pour une approche d'investissement à long terme.
Ma SCPI et moi :
