Le prêt relais
✍ Les points à retenir
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Usage du prêt relais : Le prêt relais est conçu pour financer l'achat d'un nouveau bien immobilier avant la vente de votre bien actuel.
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Remboursement anticipé : Il est prévu pour un remboursement anticipé dès la vente de votre bien en cours.
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Taux d'intérêt : Les taux d'intérêt du prêt relais sont généralement plus élevés que ceux des prêts immobiliers traditionnels.
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Risque de non-vente : Si votre bien actuel ne se vend pas rapidement, vous pouvez vous retrouver à devoir rembourser un montant élevé en peu de temps.
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Consultez un professionnel : Avant de souscrire un prêt relais, consultez un conseiller financier ou un courtier en prêt immobilier pour évaluer si c'est la bonne option pour votre situation.
Qu'est-ce qu'un prêt relais ?
Le prêt relais est un type de prêt immobilier temporaire conçu pour aider les emprunteurs à financer l'achat d'un nouveau bien immobilier tout en attendant la vente de leur bien actuel. Il est généralement utilisé lorsque les emprunteurs veulent acheter un nouveau logement avant d'avoir vendu leur résidence précédente.
Comment fonctionne le prêt relais ?
Le prêt relais fonctionne en avançant une partie du montant de la future vente de la propriété actuelle de l'emprunteur. Cette somme sert de mise de fonds pour l'achat de la nouvelle propriété. Une fois la vente réalisée, le produit est utilisé pour rembourser le prêt relais. Le montant du prêt relais dépend de l'estimation de la valeur du bien actuel.
Quels sont les avantages et les inconvénients du crédit relais
| Avantages | Inconvénients |
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Exemple d'un prêt relais sec
Imaginons que vous possédez une maison d'une valeur estimée à 300 000 € que vous souhaitez vendre pour acheter une nouvelle propriété d'une valeur de 400 000 €.
Vous contractez un prêt relais sec de 150 000 € pour financer l'achat de la nouvelle propriété avant la vente de l'ancienne.
Une fois que votre maison actuelle se vend pour 300 000 €, vous utilisez le produit de la vente pour rembourser partiellement le prêt relais, laissant 150 000 € à rembourser.
Vous pouvez choisir de payer cette somme avec vos propres fonds ou d'obtenir un nouveau prêt immobilier à plus long terme pour le remboursement.
Cette approche vous permet d'acheter la nouvelle propriété sans attendre la vente de l'ancienne.
Exemple d'un prêt relais adossé
Imaginons que vous possédez une maison d'une valeur estimée à 300 000 € que vous souhaitez vendre pour acheter une nouvelle propriété d'une valeur de 400 000 €.
Pour financer l'achat de la nouvelle propriété avant la vente de l'ancienne, vous optez pour un prêt relais adossé de 150 000 €.
Une fois que votre maison actuelle se vend pour 300 000 €, vous utilisez le produit de la vente pour rembourser intégralement le prêt relais adossé de 150 000 €.
C'est une option moins risquée par rapport au prêt relais sec, car elle garantit le remboursement intégral du prêt à la vente de la propriété.
Alternatives au prêt relais
En alternative au prêt relais, les emprunteurs peuvent envisager :
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La location en attendant la vente : Louer un logement temporaire entre la vente de la propriété actuelle et l'achat de la nouvelle peut être une option.
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L'achat conditionnel : Faire une offre d'achat conditionnelle à la vente de la propriété actuelle permet de sécuriser la nouvelle propriété sans prêt relais.
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La vente anticipée : Si possible, vendre la propriété actuelle avant d'acheter la nouvelle élimine le besoin d'un prêt relais.
Chaque option a ses avantages et ses inconvénients, il est donc important de choisir celle qui convient le mieux à la situation financière et aux besoins de l'emprunteur.
Les prêts immobiliers bancaires :
