Les différents types de SCPI
✍ Les points à retenir
- SCPI de rendement : Investissement principalement dans des biens immobiliers commerciaux pour générer des revenus locatifs.
- SCPI fiscales : Offrent des avantages fiscaux spécifiques, telles que les SCPI Pinel ou Malraux.
- SCPI de plus-value : Visent la valorisation du capital à long terme.
Les SCPI de rendement
Les SCPI de rendement sont des sociétés de placement immobilier dont l'objectif principal est de générer un rendement financier attrayant pour les investisseurs. Elles investissent principalement dans des biens immobiliers commerciaux, tels que des bureaux, des commerces, des entrepôts ou des locaux d'activité, et perçoivent des loyers provenant de ces actifs. Les revenus générés sont ensuite distribués aux porteurs de parts sous forme de dividendes, offrant ainsi un potentiel de revenu régulier.
Les SCPI de valorisation
Les SCPI de valorisation, également appelées SCPI de plus-value, se distinguent des SCPI de rendement par leur objectif principal. Contrairement aux SCPI de rendement qui privilégient la perception de loyers, les SCPI de valorisation se concentrent sur la recherche d'une plus-value à long terme grâce à la revalorisation du patrimoine immobilier. Elles investissent principalement dans des biens immobiliers résidentiels, commerciaux ou mixtes, en misant sur leur potentiel d'appréciation en valeur au fil du temps.
La SCPI Malraux
La SCPI Malraux est une catégorie spécifique de SCPI, qui se distingue par son focus sur la défiscalisation et la rénovation de biens immobiliers anciens, en conformité avec la loi Malraux. Cette loi vise à encourager la restauration du patrimoine architectural français en offrant des incitations fiscales aux investisseurs. Les SCPI Malraux investissent dans des biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou dans des quartiers anciens dégradés, et elles sont chargées de les rénover en respectant les normes de conservation du patrimoine.
La SCPI Pinel
La SCPI Pinel est une catégorie spécifique de SCPI qui s'inscrit dans le cadre du dispositif fiscal de la loi Pinel. Cette loi vise à encourager l'investissement dans des logements neufs ou en état futur d'achèvement destinés à la location, tout en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs. Les SCPI Pinel investissent principalement dans des biens immobiliers résidentiels éligibles au dispositif Pinel, situés dans des zones géographiques spécifiques où la demande locative est forte.
Choisir la bonne SCPI :
