Taux immobilier 2016

Taux des crédits immobiliers 2016

Après que les taux immobiliers aient atteint un niveau historiquement bas en juin 2015, ces derniers ont de nouveau augmenté, légèrement jusqu'en octobre, avant de connaitre une nouvelle inversion de courbe. Ainsi, depuis octobre / novembre 2015, les taux immobiliers baissent.

Selon le Crédit Logement CSA, en février 2016, les taux des crédits immobiliers, hors assurance, se sont établis à 2,09% en moyenne, toutes durées confondues. Dans le détail, à 2,19% pour l'accession dans le neuf et 2,08% pour l'ancien.

Des taux encore plus bas avec BoursedesCrédits

Les taux avancés par le Crédit Logement CSA reflètent une moyenne nationale, peut importe le département, la situation de l'emprunteur ou le montant emprunté.

Il faut donc prendre en compte que passer par un courtier permet d'obtenir des taux souvents beaucoup plus faibles. A titre d'exemple, au 1er février 2016, le meilleur taux sur 20 ans de BoursedesCrédits s'affichaient à 1,95%, contre une moyenne de 2,17% pour l'indice Crédit Logement.

Sur 15 ans, la situation est identique puisque BoursedesCrédits proposait à cette date, février 2016, un taux de 1,60% pour les meilleurs profils, contre 1,90% selon la moyenne nationale, soit une différence de 0,30 point !

Baisse rapide des taux immobilier début 2016

Si en février le taux moyen était de 2,09% selon Crédit Logement CSA, en janvier il était de 2,15%, soit une baisse de 0,6 point en un mois. Un taux des crédits immobilier lui-même à 2,20% en décembre. La baisse est donc rapide, très rapide même et laisse augurer de nouveau record historique pour le printemps 2016.

Dans le détail, sur 20 ans, début 2016, le taux immobilier fixe moyen est de 2,17%, sur 15 ans de 1,90% et sur 25 ans de 2,52%. Des taux en baisse sur toutes ces durées.

BCE et concurrence des banques font baisser les taux

Une baisse en grande partie due à l'évolution de la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) qui a elle-même abaissé ses propres taux permettant aux banques de se refinancer pour moins chers et donc de prêter à des taux toujours plus compétitifs. Une situation propice à la baisse des taux des prêts immobiliers.

A noter également que les établissements de crédits et les banques poursuivent aussi dans leur volonté de soutenir les marchés immobiliers et, notamment, ceux de la primo-accession. Dans leur ligne de mire, les jeunes et les ménages modestes. Les banques n'hésitent ainsi plus à mettre en place des décôtes pour les primo-accédants, allant parfois jusqu'à des baisses de 0,20 point sur les taux en vigueur.

Grâce aux niveaux de taux actuels, de nombreux ménages peuvent ainsi rentrer sur le marché de l'accession, sur des durées longues, sans que cela ne les pénalisent.

Les ambitions très fortes des banques en matière d'ouverture de compte et le dynamisme dont fait preuve le marché de l'immobilier, représentent des conditions exceptionnelles permettant aux emprunteurs de bénéficier de taux historiquement bas en 2016.

Une situation générale qui ne favorise pas les taux variables dont la part de la production est devenue négligeable se maintient à très bas niveau depuis l'été (à 0,6 % en février). L'avantage des taux fixe, historiquement bas, conférés aux emprunteurs rendent ces formules de taux variables sans intérêts.