Investissement locatif

L'investissement locatif est une opération accessible à tous, dont les objectifs sont très variables selon l'investisseur. Plusieurs facteurs entrent en jeu dans la réussite de ce placement.

Les objectifs de l'investissement locatif

Un investissement locatif réussi poursuit des objectifs clairs, déterminés dès le départ par l'investisseur. Les acheteurs de bien à louer cherchent le plus souvent à se doter de compléments de revenus grâce aux revenus de la location.

D'autres investisseurs se tournent vers ce marché dans le but de développer leur patrimoine, de réduire leurs impôts ou de se constituer un complément de retraite. Ces objectifs dictent tous leurs choix liés à l'investissement locatif, notamment la sélection du ou des biens dans lesquels placer leur argent, le choix du mode de gestion et le choix du financement.

Les facteurs de rentabilité d'un investissement locatif

L'investissement locatif s'appuie sur plusieurs leviers de rentabilité, sur lesquels les investisseurs peuvent peser à divers degrés. L'emplacement du bien à louer constitue le principal élément déterminant la rentabilité ou non d'une location.

La logique veut qu'un logement situé dans un quartier où la demande de location est très forte soit plus rentable qu'un bien placé dans un quartier peu sécurisé, isolé et n'offrant que peu de services de proximité.

Le type de logement acheté pèse également sur la rentabilité d'un investissement locatif : les rendements affichés par les résidences et appartements individuels ne sont pas, par exemple, comparables à ceux des résidences de service, dont l'occupation peut être intermittente au cours d'une même année.

Optimiser un investissement locatif

L'investissement locatif bénéficie de plusieurs mesures d'encouragement de la part du gouvernement et des collectivités territoriales. Les dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et la loi Malraux sont autant de moyens permettant d'optimiser la rentabilité d'un investissement locatif, par le biais d'une réduction d'impôt. *Le choix du mode de financement de l'opération influe aussi sur sa rentabilité, d'où la nécessité de s'aider des conseils et services de courtiers spécialisés.