Les SCPI sont réparties en trois catégories principales, correspondant aux attentes et au profil des investisseurs. Les SCPI de rendement investissent dans un patrimoine de bureaux, de murs de magasins et de locaux commerciaux. Le but des investisseurs est de percevoir les loyers perçus, au prorata de leurs parts.
Les SCPI fiscales ont pour objectif de bénéficier des différentes niches fiscales qui se succèdent ou s'additionnent : Malraux, Robien, Borloo, Scellier...
Les SCPI de plus-values investissent essentiellement dans des appartements soumis à la loi de 1948, avec l'espérance d'une forte plus-value à long terme, lorsque ces immeubles seront rénovés ou reconstruits.
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