Crédit immobilier : les conditions d'emprunt se durcissent
Comme prévu, une légère remontée des taux commence à émerger. Le Crédit Logement-CSA confirme un resserrement des conditions d'emprunt.
Rien d'alarmant pour le moment, et pourtant, une légère remontée des taux commence à se faire ressentir. Les derniers chiffres du Crédit Logement-CSA font état d'une remontée des taux.
Après une première augmentation en janvier avec un taux moyen à 1,07 %, une nouvelle augmentation a été observée en février. Le mois dernier, le taux moyen s'est établi à 1,09 %. Un micro rebond qui laisse envisager une hausse qui pourrait être plus importante dans les mois à venir.
Allongement de la durée des prêts
Dans son rapport mensuel, l'observatoire remarque que la durée moyenne des prêts se maintient à un niveau élevé : « Depuis novembre 2021, la durée moyenne se maintient à haut niveau, en dépit des fluctuations constatées d'un mois sur l'autre. Alors qu'elle était de 13,6 ans en 2001 (163 mois), elle s'est établie à 19,9 ans en février 2022. »
La tendance est encore plus nette lorsqu'il s'agit des résidences principales : « Pour le seul marché de l'accession (résidence principale), 63,7% des prêts bancaires ont été octroyés sur une durée entre plus de 20 ans et 25 ans en février. C'est la proportion la plus élevée jamais constatée. », détaille l'observatoire. Pour autant, les banques ne dépassent que très rarement le seuil des 25 ans, en accord avec les recommandations du HCSF.
Moins de prêts, mais des montants plus élevés
Concrètement, ces recommandations se traduisent par un nombre de prêts accordés moins élevés. IL s'affaiblissent de -1,5 % sur un an.
Pour autant, les montants empruntés, eux, augmentent. Une augmentation qui va de pair avec la hausse des prix de l'immobilier. Reste que les deux premiers mois de l'année 2021 étaient encore largement perturbés par le Covid, le mois de mars donnera des indications plus claires sur la suite des évènements en 2022.
