Crédit immobilier : le nombre de prêts octroyés par les banques a baissé de 20 % en 2022
Face à la remontée des taux directeurs, les banques ont dû limiter leur production de prêts immobiliers. Cela a entraîné une baisse inédite depuis la crise de 2008.
Le nombre de prêts octroyés a fortement chuté en 2022. La production de crédits immobiliers a reculé de 19,9 % en 2022. Une chute inédite depuis 2008 et la crise des subprimes. Sur l'ensemble de l'année 2022, le nombre de prêts accordés a diminué de 20,5 % par rapport à 2021.
Selon Michel Mouillart, professeur d'économie chargé de la présentation des résultats du CSA Crédit Logement, explique que cette dégradation est causée par « les relèvements successifs » du principal taux de refinancement de la BCE et par la revalorisation insuffisante du taux d'usure. Tout cela contribue, selon lui, à donner un « caractère exceptionnel » l'année 2022.
Taux et apports qui flambent
En octobre, le taux moyen a franchi pour la première fois depuis 7 ans la barre des 2%. La durée des nouveaux prêts immobiliers en décembre 2022 court sur près de 21 ans (248 mois). Au total, 65,2% des prêts bancaires concernant l'accession à la propriété ont été octroyés sur une durée comprise entre 20 et 25 ans, contre 55,2% l'année dernière.
L'apport personnel dans un achat immobilier continue d'augmenter, mais moins fortement qu'en 2021 (+12,3% contre +13,2%). Il a progressé de 43,5% en quatre ans, ce qui correspond à un supplément d'apport de 7 mois pour les ménages emprunteurs dont les revenus n'excèdent pas trois fois le montant du SMIC, contre 1,5 mois pour ceux dont les revenus le dépassent d'au moins cinq fois.
