Crédit immobilier : les taux continuent de remonter
Comme depuis plusieurs mois désormais, les taux ont encore augmenté sur le dernier mois de l'année 2022.
Les mois passent et les taux grimpent. Le mois de décembre 2022 n'a pas fait exception. Selon l'observatoire CSA/Credit logement, les taux moyens en décembre vont de 1,78 % sur 15 ans à 2,66%.
Toutes durées confondues, le taux moyen s'établit à 2,34 % et, selon les données provisoires de l'enquête, atteindrait même 2,54 % à la mi-janvier. Toujours selon le CSA, le taux moyen est de 2,15 % pour un prêt de 15 ans, 2,30 % sur 20 ans et 2,42 % sur 25 ans.
Des conditions qui peuvent fortement évoluer selon votre profil
Tous les curseurs sont donc en hausse. Pour autant, les conditions d'un prêt pourront fortement selon la durée et les ressources des emprunteurs.
Ainsi, dans son étude, le CSA/Logement divise les emprunteurs en 4 catégories bien distinctes. Le premier est composé des « meilleurs dossiers » avec des taux moyens de 1,78 % sur 15 ans, 2,01 % sur 20 ans et 2,66 % sur 25 ans.
En revanche, le dernier groupe ne pourra bénéficier de conditions aussi favorables puisque les taux moyens de ce groupe sont de 2,41 % sur 15 ans, 2,56 % sur 20 ans et 2,66 % sur 25 ans.
Des durées qui s'allongent
Autre phénomène : la durée des prêts à tendance à s'allonger. Les prêts sur 15 ans se font de plus en plus rares. Lors du dernier trimestre 2022, 65,2 % des prêts bancaires à l'accession à la propriété ont été octroyés sur une durée comprise entre 20 et 25 ans, contre 55,2 en 2021.
La part des prêts les plus courts à, quant à elle, diminuée à 14,3 % contre 16,4 % en 2021. La durée moyenne des prêts a atteint 20,7 ans en décembre, contre 13,6 ans en 2021.
De même, un apport personnel plus conséquent est désormais attendu. Au cours du dernier trimestre, le niveau d'apport personnel moyen était 43,5 % plus élevé que celui constaté au quatrième trimestre 2019.
