Prêt immobilier : le bon moment pour renégocier ?
Face à une remontée des taux des crédits immobiliers, certains emprunteurs en profitent pour renégocier leur crédit.
C'est un secret de Polichinelle, l'inflation a bel et bien fait son retour. Dans tous les secteurs, des hausses de prix plus ou moins spectaculaire sont observées.
Le secteur immobilier ne fait pas exception, puisqu'une remontée des taux de crédit est constatée depuis plusieurs mois et qu'elle pourrait bien s'intensifier. Ce qui semble donner quelques idées à certains emprunteurs.
Hausse des renégociations
En effet, en ce début d'année, la Banque de France a constaté une hausse des renégociations de crédit.
Pour l'instant, le phénomène reste bien moins important que celui de 2017, où plus de 60 % des dossiers d'emprunt étaient soit des rachats de crédit par la concurrence ou des avenants signés par les emprunteurs pour baisser leur taux sans changer de banque.
Mais tout de même, depuis juin 2021, la part des renégociations dans les nouveaux crédits n'a pas cessé d'augmenter. Elle était de 17 % en juin 2021 donc, avant de passer à 19 % en octobre et désormais plus de 21 % en janvier et février 2022, selon les derniers chiffres de la Banque de France.
Est-il déjà trop tard ?
Face à la remontée des taux, certains craignent qu'il soit déjà trop tard pour renégocier son taux. Pour que l'opération soit intéressante, il vaut mieux que certaines conditions soient respectées : l'emprunteur doit être dans la première partie du remboursement de son crédit, et le taux en vigueur doit être inférieur d'un point au taux contracté.
Ainsi, malgré la remontée des taux, une renégociation peut encore avoir du sens, notamment pour les gens qui ont contracté des crédits vers 2016 à une époque où l'on avait des taux entre 2,20 et 2,45 % sur 20 ans. Depuis, les taux n'ont fait que baisser.
Pour rappel, la renégociation permet de réduire la durée d'emprunt ou de baisser ses mensualités. Les objectifs sont différents selon les profils, une renégociation permettra de gagner du pouvoir d'achat ou même de permettre le financement d'un nouveau projet.
