Les prix des loyers continuent de baisser partout en France
Les loyers ont reculé de 1,1% en 2015, rapporte dans un communiqué l'observatoire Clameur qui se félicite d'une "reprise d'activité du marché locatif privé".
70% des grandes villes ont vu leurs loyers baisser
C'est une bonne nouvelle pour les locataires. Selon l'étude annuelle de l'observatoire Clameur, publiée mardi 9 mars, le marché de la location est en grande forme et les loyers continuent de baisser.
En 2015, ils ont ainsi diminué de 1,1% sur l'ensemble du territoire. Le début de l'année 2016 (janvier et février) vient d'ailleurs confirmer cette tendance. En effet, les loyers ont baissé de 0,8% sur ces deux mois comparé aux chiffres de la même période l'année précédente.
Le nombre de baux signés a augmenté
En plus de cette baisse des loyers, les signatures de bail ont de leur côté progressé. L'observatoire, qui regroupe de grands professionnels de l'immobilier, enregistre une hausse de 11,9% du nombre de baux signés.
"Les mois d'été ont été très actifs : la mobilité s'est établie au-dessus de sa moyenne de longue période, retrouvant son niveau d'avant la grande dépression", souligne l'étude avant de préciser que "l'activité a cependant fléchi dès novembre : ce que le début de l'année 2016 confirme, même si l'activité reste à un bon niveau".
La bonne santé du secteur est corrélée au nombre de transactions immobilières qui était de 15,6% en 2015. En effet, un grand nombre de primo accédants viennent du marché locatif. "Un tiers de ces nouveaux acquéreurs habitait un logement locatif privé, ce qui libère l'offre locative privée d'autant", explique à La Tribune Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université Paris Ouest.
Les loyers baissent dans 70% des grandes villes
L'observatoire note une baisse des loyers dans 54,1% des communes de plus de 10.000 habitants. Le constat est davantage flagrant dans les grandes villes (de plus de 148.000 habitants), puisque 70% d'entre elles ont vu leurs loyers diminuer. C'est à Reims que cette baisse est la plus impressionnante : -3,8% en 2016 par rapport à 2015. Dans cette ville d'Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine, le prix du m² à la location s'établit à 10,9 euros.
Paris est la seconde ville où les prix ont le plus baissé (-3,3%). Dans la capitale, le prix du m² est de 24,1 euros à la location. A Montpellier, où il faut débourser en moyenne 13,4 euros du m² pour se loger en location, les prix n'ont que très peu diminués (-0,1%). En revanche, les loyers ont augmentés à Strasbourg de 1,3%, à Grenoble et Nîmes de 0,6% et à Lyon de 0,5%.
Autre fait intéressant, ce sont les grands appartements qui subissent la baisse la plus importante. "Le début de 2016 se singularise par la baisse des loyers des grands logements", rapporte ainsi l'observatoire. Les loyers des appartements de cinq pièces et plus (5,9% du marché) ont reculé de 0,4%. Ceux des quatre pièces (12,1% du marché) de 1,6%. Les prix à la location des trois pièces, qui représentent 26,6% du marché, n'ont eux reculé que de 0,9%.
