Existe-t-il un montant minimum d'apport personnel exigé par les banques, pour accepter de financer une acquisition immobilière ?
Avant de poser votre dévolu sur un bien immobilier, constituez-vous un apport qui pourra être utilisé, ou non, dans le cadre de votre projet immobilier.
Au-delà de l'effort d'épargne sur certains produits règlementés (PEL, CEL …), un apport peut être constitué à partir d'une donation, et même de plan d'épargne entreprise dont les fonds seront débloqués à cette fin. Enfin, les prêts dits aidés : (le prêt 1 % employeur, le prêt à taux zéro …) peuvent aussi servir d'apport.
Certaines banques acceptent de financer l'intégralité de l'acquisition et des frais sous certaines conditions (taux d'intérêt moins attractif, analyse du risque plus poussée du dossier de prêt immobilier). C'est ce qu'on appelle le crédit à 110% ou le crédit total.
Il est toutefois recommandé de disposer d'un apport qui couvre 20% de l'opération, ou au moins les frais de notaire soit environ 10% dans l'ancien et 3% dans le neuf. On considère que les frais d'agence font partie du prix de vente.
Cela vous donnera accès à des conditions financières plus attractives et de rassurer le banquier dans votre capacité d'épargner, qui doit prendre une décision d'engagement de long terme, pour un crédit immobilier.
Dans le cas d'un projet à 110% le banquier sera plus vigilant sur le choix de la garantie et préféra une caution bancaire qu'il imposera.
Exemple : vous effectuer une acquisition dans l'ancien pour 100 000 € vous avez 5 000 € de frais d'agence soit un projet à 105 000 € au total.
Dans ce cas, pour bénéficier des meilleures conditions de marché, votre apport devra être de 10 500 € hors frais de notaire et de garantie.
Dans le cas d'un investissement locatif ou d'un prêt pour travaux, en général la banque acceptera de financer l'intégralité de l'opération à crédit.
Boursedescredits.com dispose de nombreux partenaires pouvant vous permettre de devenir propriétaire sans apport, sous réserve de l'étude de votre dossier de crédit immobilier.
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