La SCPI Malraux
✍ Les points à retenir
- Les SCPI Malraux permettent d'investir dans des biens immobiliers anciens situés dans des zones protégées, avec l'avantage de bénéficier de réductions fiscales importantes en contrepartie de la rénovation et de la conservation du patrimoine.
- La réduction d'impôt, calculée sur le montant des travaux de restauration, peut atteindre 30% pour les biens situés en Secteur Sauvegardé ou 22% pour ceux situés dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP).
- L'investissement en SCPI Malraux nécessite de conserver les parts pendant au moins 9 ans pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux et implique l'acceptation d'un risque immobilier.
- Les travaux doivent être suivis par les Architectes des Bâtiments de France et répondre à des critères stricts pour préserver l'aspect historique et culturel des bâtiments.
- Il est crucial de s'associer avec des gestionnaires de SCPI compétents et expérimentés dans le domaine du Malraux pour s'assurer de la conformité des travaux et de la gestion locative par la suite.
Choix de la SCPI et du gestionnaire
- Sélection d'une SCPI Malraux : Pour investir dans une SCPI Malraux, la première étape consiste à choisir une société de gestion qui propose ce type de produit. Il est important de vérifier son expérience et sa spécialisation dans la rénovation de biens anciens, ainsi que ses références et ses réalisations passées.
- Critères de choix du gestionnaire : Le gestionnaire de la SCPI doit avoir une expertise confirmée dans la restauration du patrimoine ancien et dans la gestion des dispositifs fiscaux Malraux. Il doit également offrir une transparence totale sur les conditions de gestion et les frais associés.
Engagement de conservation
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Durée de détention : L'investisseur doit s'engager à conserver ses parts de SCPI pour une durée minimale de 9 ans pour bénéficier des réductions fiscales.
- Conditions de revente : La revente des parts avant le terme peut entraîner la reprise des avantages fiscaux obtenus. Il est donc essentiel de bien planifier son investissement à long terme.
Fiscalité avantageuse
- Réduction d'impôt : L'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt significative sur le montant des travaux engagés pour la restauration du bien. Cette réduction est appliquée directement sur l'impôt dû et non en tant que réduction de revenu imposable.
- Plafonds de dépenses : Il existe des plafonds annuels de dépenses éligibles à la réduction d'impôt. Il est donc nécessaire de se renseigner sur ces plafonds pour optimiser son investissement.
Conditions des travaux
- Suivi par les Architectes des Bâtiments de France : Les travaux doivent être réalisés sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France pour s'assurer du respect des normes de restauration du patrimoine.
- Qualité et conformité des travaux : Les travaux doivent non seulement préserver le caractère historique de l'immeuble mais aussi répondre aux normes en vigueur en termes de qualité et de sécurité.
Gestion locative
- Location des biens rénovés : Une fois les travaux terminés, les biens sont mis en location. Le gestionnaire de la SCPI s'occupe de toute la gestion locative, ce qui inclut la recherche de locataires, la perception des loyers et la gestion des éventuelles vacances locatives.
- Impact locatif : La localisation des immeubles dans des zones historiques augmente souvent leur attractivité locative, ce qui peut se traduire par une rentabilité intéressante pour l'investisseur, sans oublier l'aspect patrimonial du bien.
Les différents types de SCPI :
