L'objectif principal des SCPI fiscales est avant tout de permettre à leurs associés de tirer profit des différentes incitations fiscales à la construction de logements à usage locatif, ou aux travaux d'isolation.
Ces niches fiscales peuvent concerner, selon les gouvernements, les DOM-TOM, les étudiants, les bâtiments à basse consommation (BBC), ou le logement social.
Les SCPI fiscales ont tiré, ou tirent encore profit des dispositifs Malraux, Robien, Borloo, Scellier... Le porteur de parts (l'associé) bénéficie de ces avantages, au même titre que les investisseurs directs. Lorsqu'il perçoit ses revenus, l'associé les déclare au fisc dans le cadre de ces dispositifs fiscaux.
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