Définition - Charge foncière
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
La charge foncière est le coût d'acquisition d'un terrain rapporté à la surface constructible qu'il permet de réaliser.
Cette notion est utilisée dans les opérations immobilières et la promotion. Elle représente la part du prix du foncier dans le coût total d'un projet de construction, souvent exprimée en euros par mètre carré de surface de plancher. La charge foncière inclut le prix du terrain ainsi que certains frais liés à sa viabilisation et à son aménagement.
La charge foncière est un élément déterminant de la rentabilité d'un projet immobilier. Plus elle est élevée, plus elle pèse sur le prix de revient des logements ou locaux construits.
Exemple de charge foncière
Un promoteur achète un terrain 1 million d'euros pour construire 2 000 m² de logements. La charge foncière s'élève alors à 500 € par mètre carré de surface constructible. Ce coût est intégré au prix de revient final des logements.
À retenir
- Coût du terrain rapporté à la surface constructible.
- Souvent exprimée en euros par mètre carré de plancher.
- Inclut le prix du foncier et certains frais d'aménagement.
- Élément clé de la rentabilité d'un projet immobilier.
