Peut-on déduire l'assurance emprunteur des revenus fonciers ?

Nature de l'assurance emprunteur

Définition et objectifs

L'assurance emprunteur est une garantie destinée à sécuriser le remboursement du prêt immobilier en cas de défaillance (décès, invalidité, incapacité de travail). Elle protège à la fois l'emprunteur et le prêteur, mais reste une dépense d'ordre personnel liée au financement.

Différence avec les charges déductibles

Contrairement aux intérêts d'emprunt, qui sont considérés comme des charges financières déductibles dans le cadre du régime réel d'imposition, l'assurance emprunteur ne répond pas aux critères d'une dépense directement engagée pour la génération de revenus fonciers.

Régime fiscal applicable aux revenus fonciers

Déductibilité des intérêts d'emprunt

Dans le régime réel, seuls les intérêts d'emprunt liés à l'acquisition ou à la conservation du bien locatif sont déductibles. Cette déduction permet de diminuer le revenu imposable issu des loyers perçus.

Exclusion de l'assurance emprunteur

L'assurance emprunteur ne peut pas être considérée comme une charge déductible des revenus fonciers. En effet, son coût n'est pas directement lié à la gestion ou à la conservation du bien immobilier, mais à la sécurisation du remboursement du prêt.

Conséquences fiscales et recommandations

Impact sur la déclaration de revenus

Lors de la déclaration de revenus fonciers, il est important de distinguer les charges financières déductibles, telles que les intérêts d'emprunt, des frais non déductibles comme l'assurance emprunteur. Une mauvaise interprétation peut entraîner une erreur dans le calcul du revenu imposable.

Bonnes pratiques pour optimiser sa fiscalité

Pour réduire l'impact fiscal, il est recommandé de concentrer ses efforts sur l'optimisation des autres charges déductibles et de consulter un conseiller fiscal. Ce dernier pourra vous aider à maximiser vos déductions et à structurer au mieux votre dossier fiscal en fonction de votre situation personnelle et patrimoniale.