Définition - Prêt hypothécaire avec hypothèque rechargeable

Un prêt hypothécaire avec hypothèque rechargeable est un crédit garanti par une hypothèque qui peut être réutilisée pour financer de nouveaux emprunts à mesure que le prêt initial est remboursé.

Le principe repose sur l'hypothèque rechargeable : au fur et à mesure que l'emprunteur rembourse son crédit, la part d'hypothèque libérée peut servir de garantie à un nouveau financement, sans avoir à constituer une nouvelle hypothèque. L'emprunteur peut ainsi obtenir des fonds supplémentaires en s'appuyant sur la garantie déjà en place, dans la limite du montant initial.

Ce dispositif, dont l'usage a été restreint puis rétabli sous conditions en France, permet d'optimiser une garantie existante. Il évite les frais liés à la création d'une nouvelle hypothèque, mais augmente l'endettement adossé au même bien.

Exemple de prêt hypothécaire avec hypothèque rechargeable

Un emprunteur a financé sa maison avec une hypothèque de 200 000 €. Après avoir remboursé 80 000 €, il peut recharger l'hypothèque à hauteur de cette somme pour financer des travaux, sans constituer une nouvelle garantie.

À retenir

• Crédit garanti par une hypothèque réutilisable pour de nouveaux emprunts.
• La part remboursée peut regarantir un financement supplémentaire.
• Évite les frais d'une nouvelle hypothèque.
• Augmente l'endettement adossé au même bien.