Les caractéristiques d'un prêt modulable sont, d'une part que son taux est fixe, et d'autre part, qu'une fois par an, l'emprunteur peut décider de modifier le montant des échéances. L'ampleur des variations permises et leur nombre maximum sont définis par le contrat initial.
Cette modulation peut être à la hausse, si les charges de l'emprunteur diminuent ou si ses revenus augmentent, ou à la baisse si ses revenus baissent.
Ces modifications entraînent une variation de la durée de remboursement, avec un maximum de 5 années supplémentaires dans le cadre d'un crédit immobilier. Une augmentation du montant des échéances raccourcit sa durée, et une diminution la rallonge.
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