Investissement locatif : des situations bien différentes à Paris et en banlieue
BoursedesCrédits publie cette semaine une étude inédite sur l'investissement locatif. L'objectif, mieux appréhender quels types de biens choisissent les Franciliens, qu'ils souhaitent ensuite louer.
A Paris, 12% des demandes de financement visent un investissement locatif
Et le premier constat de cette étude est bien l'importance de l'investissement locatif dans la capitale. 12% des demandes de financements de crédit immobilier correspondent ainsi à ce type d'investissement à Paris, contre 7,8% en moyenne dans toute la région Ile-de-France. Des investissements principalement orientés vers des logements avec de plus petites surfaces.
Ainsi, si dans la capitale le prix moyen du bien pour lequel les emprunteurs sollicitent un prêt est de 480.475 euros, celui des investissements locatifs chute à 232.083 euros. A 8020 euros en moyenne le m², selon les notaires de Paris Ile-de-France, les investisseurs parisiens acquièrent des biens destinés à la location d'une surface de 28,9m² en moyenne.
En banlieue, l'investissement locatif vise la location pour des familles
A l'inverse, en proche banlieue, la situation est bien différente puisque le prix au m², plus faible qu'à Paris, permet aux investisseurs d'acquérir des biens d'une taille plus importante, destinés à des familles. Dans les Hauts-de-Seine (92) avec un investissement locatif en moyenne de 201.222 euros, et un prix au m² de 5230 euros, un investisseur acquiert en général un bien de 38,4m².
En Seine-Saint-Denis (93), le m² moyen à 3190 euros permet, pour un investissement proche, 198.166 euros, d'acquérir un bien de 62m². Dans le Val-de-Marne enfin, l'investissement locatif moyen est de 209.700 euros. Le prix au m² de 4160 euros selon les notaires permet cette fois d'investir dans un logement de 50,4m².
En s'éloignant en de Paris, la grande couronne poursuit dans la même dynamique. Ainsi, le prix au m² carré dans l'Essonne (2600 euros) permet d'acquérir un logement de 76,4m² pour un investissement moyen de 198.803 euros. En Seine-et-Marne (2610 euros/m²) le bien passe cette fois à 65,5m² pour 171.058 euros, dans les Yvelines (3680m²) à 57,6m² pour 211.080 euros. Enfin dans le Val-d'Oise, avec un prix au m² de 2660 euros, un acquéreur investit en moyenne 174.378 euros dans un bien de 65,6m².
Méthodologie : Cette étude a été réalisée sur un échantillon de 12.000 dossiers financés, ou finançables, en Ile-de-France en 2015. Une sélection qui garantit que les résultats reflètent concrètement la photographie des emprunteurs franciliens en 2015.
"Ces données mettent en lumière la réalité du marché immobilier en Ile-de-France en 2015. Nous avons uniquement retenu les dossiers qui ont été financés cette année, qui sont en cours de financement ou qui ont été qualifiés comme finançables par nos outils et nos experts. Pour cette étude nous avons donc écarté l'ensemble des demandes de financement qui n'étaient pas réalisables, afin d'être le plus proche possible du profil de l'acquéreur francilien", note Arsalain El Kessir, Président de BoursedesCrédits.
