Définition - Valeur vénale (SCPI )

La valeur vénale d'une SCPI est la valeur de marché du patrimoine immobilier détenu par la société, estimée par des experts indépendants, correspondant au prix auquel les immeubles pourraient être vendus dans des conditions normales de marché.

Dans le cadre d'une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), la valeur vénale est déterminée chaque année par des expertises immobilières indépendantes portant sur l'ensemble des biens du parc. Elle constitue la base de calcul de la valeur de réalisation de la SCPI (valeur vénale des immeubles augmentée des autres actifs nets). Cette valeur sert de référence pour apprécier la solidité patrimoniale du fonds et fixer le prix des parts. Un écart trop important entre le prix de souscription des parts et la valeur de réalisation peut conduire la société de gestion à ajuster le prix des parts.

Exemple de valeur vénale (SCPI)

Une SCPI détient un patrimoine immobilier expertisé à 500 millions d'euros (valeur vénale). En ajoutant les liquidités et en déduisant les dettes, sa valeur de réalisation ressort à 480 millions d'euros. Cette valeur, rapportée au nombre de parts, sert de référence pour évaluer si le prix de souscription des parts reste cohérent.

À retenir

• La valeur vénale d'une SCPI est la valeur de marché de son patrimoine immobilier.
• Elle est estimée chaque année par des expertises immobilières indépendantes.
• Elle sert de base au calcul de la valeur de réalisation de la SCPI.
• Un écart important avec le prix des parts peut entraîner un ajustement par la société de gestion.