Crédit immobilier : la chute spectaculaire du nombre de prêts accordés
Le nombre des prêts accordés a baissé de 35 % sur un an pour les mois d'août et septembre. Une baisse impressionnante qui s'explique par plusieurs facteurs..
La fête est bel et bien finie. Alors que les taux continuent de grimper, la production de crédits immobiliers s'écroule. Malgré des taux encore corrects (1,88 % en moyenne toutes durées confondues selon l'Observatoire Crédit Logement CSA), la production de crédits, elle, ne cesse de chuter.
Un recul plus prononcé que lors du confinement
Ainsi, le nombre de prêts accordés en août et en septembre a reculé de 34,7 % par rapport à l'année précédente. Des chiffres encore plus bas que lors du premier confinement : « Le recul a été particulièrement prononcé en août et en septembre, plus prononcé même que durant le premier confinement », indique l'observatoire.
Lors du premier confinement, mi-mars 2020, les prêts accordés avaient reculé de 1,8 % sur un an au premier trimestre 2020, de 11,7% sur un an au deuxième trimestre, de 14,9 % au troisième et de 18,1 % lors du dernier trimestre.
Le taux d'usure au coeur du débat
Pourtant, la crise sanitaire est passée. Selon le Credit Logement, cette baisse est liée à « la dégradation de la profitabilité des nouveaux crédits ». Concrètement, c'est le taux d'usure qui a empêché les banques d'augmenter les taux d'intérêts autant qu'elles l'auraient souhaité. Avec des crédits trop peu rentables, elles ont donc fait le choix de réduire la voilure.
Même lorsque le crédit est accordé, le niveau d'apport demandé est parfois rédhibitoire. La hausse du niveau d'apport demandé a atteint 13,8 % sur les 9 premiers mois de l'année. Une progression à la fois spectaculaire et inédite.
Avec la hausse des prix, la durée moyenne des emprunts augmente également et atteint désormais 241 mois, 20,1 années, un record historique. Dans les faits, plus de 65 % des crédits sont accordés pour une durée qui excède 20 ans, là aussi, un record.
