Prix de l'immobilier : quelles perspectives pour 2024 ?
Après un coup de frein en 2023, le marché immobilier s'interroge sur une possible reprise en 2024, avec une attention particulière sur l'éventualité d'une baisse des prix.
Après deux années exceptionnelles (1.206.000 ventes en 2021 et 1.133.000 transactions en 2022), le marché immobilier a connu un ralentissement en 2023. Selon le réseau coopératif l'Adresse, 78% des agences estiment que le marché a été impacté. De son côté, le réseau Guy Hoquet rapporte 870.000 ventes, soit une diminution de 23% des transactions en un an.
Cette baisse s'explique par une augmentation rapide des taux de crédit, passés de 1% à 4% en moins de deux ans. Brice Cardi, directeur général du réseau l'Adresse, souligne que cette hausse des taux a accentué le ralentissement du marché depuis le début de 2023, incitant les acheteurs à l'attentisme sans pour autant persuader les vendeurs d'accepter des baisses de prix.
Delphine Herman, directrice des relations extérieures et des projets transverses pour le réseau immobilier Guy Hoquet, partage cette vision, expliquant que la demande reste supérieure à l'offre, et une baisse significative des prix ne sera pas envisageable tant que la construction de logements ne sera pas augmentée.
Pourtant, selon le baromètre Meilleurs Agents de janvier 2024, les prix ont connu une baisse moyenne de -1,8% sur l'ensemble du territoire en 2023, marquant ainsi la première baisse depuis 2015. Les baisses sont particulièrement prononcées à Nantes (-8%), à Lyon (-6%), et à Paris (-5,3%).
Marché de contraintes
Delphine Herman admet que le durcissement des conditions de crédit a transformé le marché immobilier en un marché de contraintes, marqué par des transactions liées à des événements tels que naissances, décès, mariages ou divorces. Les vendeurs en 2023 étaient souvent contraints de vendre, explique-t-elle, tandis que d'autres préféraient attendre des conditions plus favorables, expliquant ainsi la contraction du marché et la faible baisse des prix.
Perspectives pour 2024
Quant à ce que réserve l'année 2024, les opinions divergent. Meilleurs Agents estime que la baisse des prix ne fait que commencer et prévoit une diminution de 4% en 2024. Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents, affirme que certains territoires qui ont bénéficié d'une hausse post-crise sanitaire commencent à ressentir un retournement de tendance.
Delphine Herman, en revanche, pense que la baisse pourrait se poursuivre, mais à des proportions similaires à celles de 2023. Elle souligne que la demande continuera à surpasser l'offre, surtout si les banques reprennent leurs prêts, et que la stabilisation des taux incitera les acheteurs à revenir.
