Crédit immobilier : nos conseils pour réussir votre crédit
Pas toujours facile de réussir son crédit immobilier. Pourtant, quelques conseils simples peuvent permettre d'obtenir le meilleur taux pour son crédit. Explications.
Vous souhaitez acheter votre maison, mais vous ne savez pas vraiment comment négocier votre crédit immobilier ? Pas de panique, vous n'êtes surement pas le seul dans cette situation.
En effet, bien réussir son achat de bien immobilier est un chemin semé d'embûches. Voici quelques astuces qui permettront de négocier au mieux votre crédit immobilier.
Bien se renseigner sur les taux
C'est la première des choses à faire lorsque vous souhaitez réaliser un achat immobilier. Avant même de songer à prendre rendez-vous avec la banque, pensez à vous renseigner sur les taux d'emprunt pratiqués par les établissements de crédit.
Depuis quelques temps, les taux pratiqués sont particulièrement bas, ce qui permet aux emprunteurs de réaliser des achats à des taux encore inenvisageables, il y a encore quelques années.
Selon les chiffres de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen en octobre 2021 était de 1,05 % avec, dans le détail, une moyenne à 0,84 % sur 15 ans, 0,98 % sur 20 ans et 1,14 % sur 25 ans.
L'importance de l'apport personnel
Si dans certaines (très rares) situations, il est encore possible de réaliser son crédit immobilier sans apport, les recommandations du CCSF (comité consultatif du secteur financier) rendent la présence d'un apport personnel quasi-obligatoire.
Généralement, les banques demandent un apport minimum de 10 % et se permettent une diminution du taux d'emprunt à 0,20 point. L'apport personnel pourra être puisé dans votre épargne personnel, notamment dans votre Plan Epargne Logement (PEL), si vous en possédez un.
Les prêts aidés
Lors d'un crédit immobilier, pensez à bien vérifier que vous n'êtes pas éligible à un prêt aidé. Un dispositif comme le PTZ permet de disposer d'un financement pouvant couvrir jusqu'à 40 % du prix du bien, sans intérêts.
Certaines professions permettent de profiter d'avantages en terme d'accession à la propriété. Par exemple, si votre entreprise cotise, vous aurez accès à un prêt Action logement à taux préférentiel et qui peut faire office d'apport pour les banques.
Bien gérer ses finances
Se lancer dans un prêt est également une question de timing. Lors de votre demande de prêt, la banque analysera avec attention votre situation financière des derniers mois. Il est donc important de ne pas tenter de souscrire à un crédit immobilier lors d'une période où vous êtes souvent à découvert.
Si vous avez des dettes en cours, pensez à les épurer avant de vous lancer dans la souscription à un crédit immobilier. Généralement, il faudra présenter des relevés bancaires propres sur les trois derniers mois.
Avoir une situation professionnelle stable
De même que pour vos finances, la banque regardera également votre situation professionnelle. Dans ce sens, avoir un contrat à durée indéterminée est un avantage certain.
Dans certaines situation, les banques peuvent même prendre en compte la santé financière de l'entreprise dans laquelle vous travaillez. Avoir de l'ancienneté dans l'entreprise est également un plus.
Pour les travailleurs indépendants, il est recommandé de pouvoir présenter quelques années de bilans positifs afin de démontrer une activité stable. Sans cela, l'accès au crédit sera plus difficile.
Faire jouer la concurrence
Dans le cas d'un crédit immobilier, il sera également important de bien mettre en concurrence les banques, afin d'obtenir le crédit le plus avantageux.
Afin de choisir au mieux et de bénéficier des meilleures conditions de prêt, la comparaison entre les différentes offres restera un atout particulièrement efficace.
Passer par un courtier comme BoursedesCrédits
Ainsi, il est plus que conseillé de passer par un courtier afin de réussir son crédit immobilier. Le courtier se chargera de vous trouver l'offre la plus en adéquation avec votre projet. Le courtier sera la personne la plus à même de vous négocier la meilleure offre auprès des banques.
Grace à leur connaissance parfaite du secteur, les experts de BoursedesCrédits seront en mesure de vous accompagner tout au long de votre projet afin de vous aider à décrocher le meilleur taux possible.
