Crédit immobilier : des prêts jusqu'à 35 ans !
La hausse des prix de l'immobilier fragilise grandement les acquéreurs dans leur quête d'un logement. Les établissements bancaires se voient donc dans l'obligation de rallonger la durée de leurs prêts.
La durée moyenne d'emprunt accordée par les banques s'établit aujourd'hui à moins de 20 ans. Mais la montée en flèche des prix des logements et la baisse des aides de l'état ne leur a pas laissé le choix. Ces dernières accordent désormais des prêts beaucoup plus longs, d'une durée de 30 à 35 ans, afin de permettre l'accès au crédit aux « primo-accédant » ainsi qu'aux ménages modestes. Bien évidemment, ces durées rallongées augmentent le coût global du crédit. Cependant, les taux d'intérêt, eux, n'ont jamais été aussi bas sur les durées longues. Aujourd'hui, le taux moyen pour un prêt sur 30 ans est de 1,78%.
Cela fait maintenant plusieurs années qu'un tel phénomène n'avait pas été observé. Les primo-accédant n'ont plus d'alternative, et se voient obligés d'emprunter sur des durées relativement longues. Pour certaines banques, les crédits sur 35 ans représentent même 15% de la production totale. Ce rallongement de la durée des prêts accordés permet de gagner des dizaines de milliers d'euros de pouvoir d'achat.
En 2018, l'écart des taux entre un prêt sur 25 ans et sur 35 ans a chuté. Dans certains établissements bancaires, il est de l'ordre de 0,15%. Il est possible d'emprunter à partir de 1,60% sur 25 ans, 1,78% sur 30 ans et jusqu'à 2,55% sur 35 ans. Alors que cet écart atteignait 1% en 2015, il ne permet plus, aujourd'hui, d'accentuer la capacité d'emprunt.
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