Crédit immobilier : des taux d'intérêts toujours plus bas
Avec un taux de 1,47 % en moyenne en avril 2018, les conditions d'emprunt et de renégociations de prêts sont avantageuses. Néanmoins, ces taux faibles ne sont pas suffisants pour compenser la hausse des prix de l'immobilier pour les ménages.
Malgré l'allongement de la durée des crédits accordés, le taux moyen a retrouvé son niveau de la fin d'année 2017. En effet, selon la dernière étude de l'Observatoire Crédit Logement / CSA, les taux de crédits sont de 1,47 % en moyenne. Depuis l'été 2017, ils diminuent progressivement, de l'ordre de 1 point de base chaque mois.
Une des raisons de cette baisse est explicable par une concurrence toujours plus forte entre les établissements de crédit. Même si la demande d'emprunt s'amenuise depuis plusieurs mois, ils misent sur des objectifs de production élevés pour le reste de l'année. La situation est donc favorable à la renégociation tant pour le prêt immobilier que pour l'assurance emprunteur ; depuis le 1er janvier 2018, l'amendement Bourquin permet de changer l'assurance de prêt à échéance annuelle.
Pouvoir d'achat en baisse
Même si les taux sont propices à l'achat de biens, ils ne suffisent plus pour faire face à la hausse des prix de l'immobilier. En effet, toujours selon l'étude, la baisse de solvabilité due à la hausse des prix constatée depuis six mois a été 4 fois plus forte que ce que la seule baisse des taux aurait pu absorber.
Aujourd'hui la durée moyenne des prêts est de 220 mois, soit 15 mois de plus qu'en 2014. A noter que la moitié de cette augmentation a eu lieu entre 2017 et février 2018.
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