Fiscalité immobilière : savez-vous ce qui a changé en 2019 ?
Cette année, certains dispositifs fiscaux, concernant aussi bien le neuf que l'ancien, sont modifiés, prolongés, voire même créés. BoursedesCrédits résume pour vous les principaux points à retenir.
Depuis le 1er janvier, certaines mesures fiscales sont modifiées
Tous les ans, des modifications, des prolongations ou des créations de dispositifs fiscaux donnent la possibilité, à ceux qui en sont informés, d'optimiser leurs investissements dans l'immobilier. Il est donc bon de revenir en détail sur les opportunités qui s'offre à vous en 2019.
Le dispositif Pinel et le PTZ prolongé
Parmi les mesures prolongées, on trouve en premier lieu le dispositif Pinel. Celui-ci a, en effet, été reconduit jusqu'à la fin de l'année 2021. Pour rappel, il s'agit d'un mécanisme mis en place en 2014 (remplaçant le précédent dispositif dit "Duflot") qui a pour but d'inciter les Français à investir dans le secteur immobilier, et ce, afin d'augmenter l'offre de logement à louer sur le marché. Certaines conditions doivent être respectées (zones éligibles, investissement inférieur à 300.000 €, logement neuf ou rénové, mise en location, etc.). La réduction d'impôt par ce biais peut alors atteindre les 63.000 €. À noter cependant que des légères modifications sont intervenues depuis fin 2018, comme l'exclusion de certaines zones.
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Un autre dispositif prolongé est celui du prêt à taux zéro (PTZ). Cette fois, il s'agit, pour les autorités, de favoriser l'accession des Français à la propriété. Cela prend la forme, comme son nom l'indique, d'un prêt avec un taux d'intérêt de 0 %. Celui-ci n'est en revanche destiné qu'à payer une partie de l'acquisition. Là encore, des conditions précises sont à respecter, notamment au niveau du lieu d'achat. C'est d'ailleurs ce qui change en 2019 : le PTZ a vu ses zones d'application modifiées, pour ne plus concerner que les zones où ce dernier est réellement utile.
Le CITE, jusqu'à 16.000 € de crédit d'impôt
Enfin, le CITE (Crédit d'impôt pour la transition énergétique) a lui aussi été prolongé, mais cette fois, d'une année seulement (jusqu'à fin 2019). Il s'agit d'une réduction d'impôt, aussi bien pour les propriétaires que pour les locataires, accordée dans le cadre de travaux d'isolation ou d'optimisation énergétique de sa résidence principale. Dans le cas d'une dépose de cuve à fioul, le crédit d'impôt peut atteindre 50 % du prix des travaux. Autrement, cela représente 30 % du coût des travaux. Cette aide est cependant plafonnée sur cinq années de suite à 16.000 € pour un couple (ou 8 000 € pour une personne seule).
Les nouveautés en 2019
2019 a également apporté son lot de nouveautés dans le paysage fiscal de l'immobilier français. Par exemple, le dispositif "Denormandie", introduit par le ministre chargé de la Ville et du Logement éponyme. Ce nouveau système, qui vient compléter le dispositif Pinel évoqué ci-dessus, concerne cette fois les logements anciens. Encore une fois, cela est conditionné, notamment à certaines zones prédéfinies, à savoir, les 222 villes du plan « Action coeur de ville ». Ce dispositif a en effet pour but de favoriser la rénovation des logements vétustes de certains centres-villes de France.
Autre nouveauté, celle de la baisse de la taxe d'habitation avant sa suppression l'année prochaine pour les 80 % de ménages les moins fortunés. En effet, après la réduction de 30 % en 2018, une réduction de 65 % interviendra cette année.
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