Immobilier : l'évolution des prix et des profils, département par département en Ile-de-France
Le marché de l'immobilier est resté stable et atone, au cours du premier semestre 2014, selon les chiffres révélés ce lundi par Century 21. Si les prix connaissent toujours une baisse relative, les évolutions sont très différentes entre petite et grande couronne parisienne.
Le prix moyen au m² a reculé de 1% en Ile de France
-1%. Le prix moyen au m² en Ile-de-France a connu une baisse très relative sur les douze derniers mois, selon Century 21. Le réseau d'agences immobilières ouvrait, lundi 30 juin à Paris, le bal des conférences sur l'immobilier, qui émailleront la semaine.
Une première conférence qui a donc dévoilé l'évolution des prix, mais aussi les profils des acquéreurs. Des variations qui divergent selon les départements franciliens.
L'immobilier en Ile-de-France
Au sein de la région Ile-de-France, le prix moyen au m² a donc reculé de 1%, pour s'établir à 3246 euros. Une baisse plus importante pour les appartements (-1,7% à 3585 euros), que pour les maisons (stable à 2988 euros).
Si les prix se sont (légèrement) repliés, le montant moyen d'une acquisition a lui aussi (légèrement) augmenté, +1%, à 251.150 euros (appartements +1,3% à 208.530 euros, maisons +0,9% à 313.736 euros).
La durée moyenne du crédit sollicité pour le financement est, elle, passée de 21,7 à 21 ans. Cette baisse témoigne d'un net recul de la part du montant financé par les prêts immobiliers. Le financement sollicité ne représente plus au 1er semestre 2014 que 75,4% du montant, contre 80,9%, un an plus töt. Une évolution en partie due à la progression des moins de 30 ans dans la répartition des acquisitions.
Hausse des jeunes qui accèdent à la propriété
C'est donc une des bonnes nouvelles des résultats de Century 21. Le nombre de jeunes, et donc en partie des primo-accédants, dans la part totale des transactions de résidences principales a progressé. En Ile-de-France, les moins de 30 ans ont représenté 21,3% des acquéreurs, soit une hausse de 6 points par rapport au semestre précédent.
La cause, des taux d'intérêts très faibles qui permettent à ces personnes qui ne pouvaient pas accéder à la propriété de le faire désormais. Une situation qui devrait se poursuivre avec le maintien de ces taux d'intérêt à un niveau historiquement bas et l'élargissement du PTZ dès le 1er octobre 2014.
Finalement, l'une des évolutions les plus marquantes concerne les délais de ventes, qui passent de 79 jours à 88 jours. Un alourdissement des dossiers qui atteste selon, Laurent Vimont, président de Century 21, de l'impact négatif de la loi Alur, « mise en place sans délais d'application », qui a multiplié le nombre de pièces nécessaires à la constitution d'un dossier.
L'évolution dans la petite couronne parisienne
| Evolution sur 12 mois | Paris (75) | Hauts-de-Seine (92) | Seine-Saint-Denis (93) | Val-de-Marne (94) |
| Evolution des prix (m²) | 8229€ (+0,3%) | 5392€ (+1,7%) | 3142€ (+0,6%) | 3918€ (+1,8%) |
| Evolution du prix des appartements (m²) | N.C | 5463€ (+3,5%) | 3233€ (-1,8%) | 3897€ (-3%) |
| Evolution du prix des maisons (m²) | N.C | 5220€ (-2,6%) | 3035€ (+4,3%) | 3949€ (+9,5%) |
| Montant moyen d'une acquisition (appartement) | 385.741€ (-4%) | 354.067€ (+6,9% appartements) | 185.015€ (+5,7%) | 224.592€ (+2,8%) |
| Superficie moyenne | 47,5m² (-2,3m²) | 65,6m² (+1,2m²) | 71m² (+4,8m²) | 71,4m² (+3,5m²) |
| Délai de vente moyen | 68 jours (+4 jours) | 78 jours (+11 jours) | 98 jours (+12 jours) | 85 jours (+6 jours) |
L'évolution dans la grande couronne
| Evolution sur 12 mois | Seine-et-Marne (77) | Yvelines (78) | Essonne (91) | Val-d'Oise (95) |
| Evolution du prix des appartements (m²) | 2791€ (-4,2%) | 3599€ (-5,8%) | 2821€ (-1,6%) | 2574€ (-5,8%) |
| Evolution du prix des maisons (m²) | 2173€ (-1,6%) | 3257€ (-4,5%) | 2798€ (+0,8%) | 2745€ (-4%) |
| Montant moyen d'une acquisition (appartement) | 155.947€ (-1,1%) | 226.811€ (-7,8%) | 166.819€ (-0,1%) | 157.995€ (-7,1%) |
| Montant moyen d'une acquisition (maison) | 221.617€ (-5,6%) | 374.000€ (-0,4%) | 291.382€ (-0,4%) | 282.856€ (+0,2%) |
| Superficie moyenne | 82,3m² (-6m²) | 86,6m² (+0,9m²) | 84,7m² (+3,5m²) | 84,5m² (+2,3m²) |
| Délai de vente moyen | 94 jours (+2 jours) | 92 jours (+11 jours) | 90 jours (+9 jours) | 83 jours (+5 jours) |
