Immobilier : qui sont ces Français à choisir la pierre pour investir ?
En piochant dans son fichier clients, le Crédit Foncier a dressé un portrait-robot des Français qui se tournent vers l'investissement locatif en 2016. Conclusion ? Des particuliers quadragénaires, de plus en plus aisés.
En investissant dans l'immobilier, 47% des particuliers sondés, 47% des Français veulent se constituer un patrimoine.
Carton plein pour l'investissement immobilier. D'après une récente étude du Crédit Foncier, les Français sont toujours plus nombreux à choisir la pierre pour faire fructifier leur argent. Il faut dire que la baisse de rendement des produits d'épargne classiques combinée aux taux de crédits immobiliers historiquement bas, booste l'attractivité de ce type d'investissements. Ainsi, "le locatif privé devrait représenter, en 2016, 15,4% des logements construits, vs 14,2% en 2016".
Parmi les 6.000 investisseurs sondés par le Crédit Foncier, 65% donne l'investissement locatif comme étant leur placement préféré. L'assurance-vie, à titre de comparaison, arrive loin derrière (19%), de même pour les livrets d'épargne sécurisés (11%) et les marchés financiers (10%).
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- Crédit Foncier (@CreditFoncier) 26 septembre 2016
164.000 euros pour une acquisition
Quel est donc le portrait-robot de ces investisseurs ? L'âge moyen des particuliers qui investissent dans la pierre est de 45 ans. "Les plus de 40 ans représentent l'essentiel des investisseurs locatifs particuliers : 69% du total", précise l'étude. Quant à leur revenu annuel médian, il est en hausse de 9% depuis 2010 et s'établit aujourd'hui à 69.300 euros.
Les appartements sont clairement plus plébiscités que les maisons individuelles par les investisseurs. Ils représentent, en effet, 92% des opérations d'investissement locatif, pour une surface moyenne de 45 m² et une somme médiane d'acquisition de 164.000 euros. A noter toutefois que ce montant varie fortement en fonction des régions. Il est ainsi de "209.000 euros en Ile-de-France et de 165.000 euros en Pays-de-Loire."
Pour ce qui est du lieu de l'investissement, il varie selon la nature du bien, dévoile l'enquête du Crédit Foncier. En achetant dans le neuf, les Français choisissent majoritaire (62%) une zone géographique éloignée de leur domicile. Au contraire, s'il s'agit d'un investissement dans l'ancien, dans 67% des cas il se fera à proximité.
Des investissemnents concentrés dans 5 régions
L'enquête met en lumière cinq régions prisées par les investisseurs. "La concentration de l'investissement locatif en Ile-de-France et dans les 4 régions les plus méridionales continue à s'accentuer : ces 5 régions représentent 79 % des transactions en 2015, contre 73 % en 2010", rapporte le Crédit Foncier. Ainsi, 26% des opérations sont effectuées en Occitanie, 19% en Ile-de-France, 12% en Auvergne-Rhône-Alpes, 11% en Nouvelle Aquitaine et 11% en Provence-Côte-d 'Azur.
Si les Français sont toujours plus nombreux à choisir l'investissement locatif, c'est en grande partie pour des raisons fiscales. "La perspective de payer moins d'impôt est la première motivation citée par la moitié (50 %) des ménages investissant dans l'immobilier locatif", explique le communiqué. Dans le détail, ils sont 71 % à évoquer cette raison dans le neuf et 16 % dans l'ancien.
Pour 47% des particuliers sondés, c'est l'envie de se constituer un patrimoine qui est évoquée, tandis que pour 46% d'entre eux cela représente un futur complément de retraite.
Par ailleurs, la baisse des taux incite les Français à emprunter davantage. "D'un montant moyen de 160 000 euros, le financement représente désormais 98 % de la valeur du bien acquis contre 94 % en 2010", remarque le Crédit Foncier. Quant à la durée de financement, elle s'établit désormais à 19 ans et 10 mois.
