Immobilier : Les prix explosent à Berlin
La majorité des capitales européennes connait actuellement une forte hausse de ses tarifs immobiliers. Berlin, capitale de l'Allemagne en est le chef de file.
D'après une étude réalisée par le réseau immobilier ERA, 7 des 10 capitales étudiées affichent des hausses de prix moyen au m² égales ou supérieurs à 5%. Paris, Sofia ou Amsterdam n'échappent pas au phénomène. Toutefois, une capitale européenne les surpasse toutes en raison d'une pénurie d'offre, il s'agit de Berlin.
19.500 € le m²
L'année passée, le prix de vente moyen d'un appartement Berlinois a grimpé de manière significative, entre 10% et 44%. Actuellement, la demande est extrêmement forte outre Rhin, mais l'offre reste très limitée.
Sans surprise, ce sont les quartiers les plus cossus de la ville qui affichent les tarifs les plus impressionnants. La flambée des prix peut atteindre 18.200 € le m² dans le 4ème arrondissement de la capitale Allemande, et jusqu'à 19.500 € dans le 1er. Ce sont tout de même six arrondissements sur douze qui présentent des tarifs supérieurs à l'arrondissement le plus cher de Paris, 12.510 € le m² plus exactement.
Cependant, à l'instar des autres capitales européennes, les prix moyens à Berlin restent largement en deçà de métropoles comme Londres, ou Paris. A Berlin, un logement se vend en moyenne pour 262.000 € en 2017. A titre de comparaison, ce prix de vente est de 451.000 € à Paris, et atteint 771.000 € à Londres.
Un « choc d'offre » est nécessaire
L'envolée des prix en terre Germanique a des conséquences directes sur les projets des futurs acquéreurs. Cette tendance pousse ces derniers à revoir leurs priorités, et privilégier la banlieue, nettement moins onéreuse. Cette périphérie est surtout attrayante pour les familles, car elle regorge d'appartements modernes et fonctionnels à des prix relativement accessibles.
Les futurs acquéreurs pourront y trouver des loyers attractifs compris entre 4.000 et 7.000 €.
A Berlin, le nombre de logements disponibles et de constructions en cours est insuffisant. L'étude met en avant le besoin d'un choc d'offre, censé relancer une machine légèrement enrayée. Il est encore possible de construire de nouvelles habitations à Berlin, surtout dans les quartiers prisés. Tout reste à faire.
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