Immobilier : la proximité des meilleurs collèges dope les prix des logements

Jacques-Olivier Busi 03 Juillet 2017 12:09

Selon une étude du site MeilleursAgents, les prix de l'immobilier à proximité des collèges publics les plus réputés sont 27% plus élevés qu'ailleurs. Une tendance autant expliquée par la présence de collèges prestigieux que par leur situation géographique.

Collège Victor Duruy, 7ème arrondissement de Paris. Crédits: wikipédia

Alors que le Brevet des collèges 2017 s'est achevé vendredi dernier, dans l'attente des résultats, le site immobilier MeilleursAgents s'est intéressé aux prix de l'immobilier près de ces établissements scolaires en France. En se basant sur le classement des meilleurs collèges réalisés par l'Etudiant, les prix des logements sont de 7% à 27% plus chers que le prix moyen du mètre carré sur l'ensemble de la ville.

Cette hausse des prix est plutôt disparate selon les villes. Ainsi, c'est à Toulouse que cette hausse est la plus significative avec +27% sur les prix, suivi de Montpellier (+22%) et de Paris (+17%), sur la dernière marche du podium. Dans la moyenne, on retrouve Nantes (+13%), Rennes (+12%) et Nice (11%). Cette "surcote est la plus raisonnable" à Lyon (+9%), Lille (+8%) et surtout Bordeaux (+7%), en bas du classement.

Le président de MeilleursAgents, Sébastien de Lafond a donc cherché la raison de cette hausse des prix autour des collèges. Le caractère prestigieux des collèges joue dans la volonté des parents d'investir dans un périmètre réduit mais ces établissements scolaires se trouvent le plus souvent dans des quartiers plus aisés. "Il y a sans doute un peu des deux mais dans tous les cas, le constat est alarmant. A l'heure où l'on souhaite parler d'égalité des chances, on ne peut que déplorer ce filtre par l'argent", précise-t-il.

Ces prix peuvent être multipliés par deux à Paris

Ce constat peut être d'autant plus significatif s'il est utilisé dans le détail. Ainsi, l'étude révèle que dans la capitale le prix sera de "+35% pour acheter autour du collège Lavoisier par exemple" ou "+37% pour le collège Victor Hugo". Plus fort encore, à proximité du collège Duruy (7^ème arrondissement), "il faudra compter en moyenne 13.156 euros, soit 51% plus cher que le prix moyen à Paris".

Fort heureusement, la proximité de certains collèges parisiens reste encore accessible où les prix affichés sont inférieurs au prix du mètre carré. MeilleursAgents donne ici en exemple le collèges Jean de la Fontaine (16^ème arrondissement) à 8.358 euros (-4%) et Georges Courteline (12^ème arrondissement) à 7.991 euros (-8%) soit des prix respectivement inférieurs à la moyenne parisienne. Mais ce sont, bien évidemment, les seuls dans cette situation dans la capitale.

Les meilleurs collèges concentrés dans les quartiers les plus chers #brevet2017 https://t.co/NmUIzY7U5K pic.twitter.com/KSfvMnZ1Jo

- MeilleursAgents (@meilleursagents) 29 juin 2017

Comparer gratuitement les crédits immobiliers