Logement : des milliers d'immeubles parisiens bientôt rehaussés ?
L'Atelier Parisien d'Urbanisme vient de remettre la conquête du foncier aérien au goût du jour. Longtemps délaissée pour des questions techniques, une nouvelle réglementation pourrait bien accélérer les travaux et permettre la construction de 30.000 à 40.000 logements sur les toits.
À Paris, des milliers d'immeubles pourraient être rehaussés
Les habitants des derniers étages d'immeubles parisiens pourraient bientôt avoir des voisins... au-dessus de leurs têtes. Selon les chiffres de l'Atelier Parisien d'Urbanisme, plus de 9.000 immeubles (12% des parcelles parisiennes) sont actuellement éligibles à la surélévation en les rehaussant de plusieurs étages. En comptant de 3 à 4 logements par opération, ceci représenterait alors entre 30.000 et 40.000 logements qui pourraient être construits en exploitant ce foncier aérien.
Si la grande tendance est la course à la hauteur pour les projets de grands monuments, la conquête des sommets urbains avait déjà été envisagée par les promoteurs immobiliers mais rapidement mise de côté face aux contraintes réglementaires trop importantes. Cependant, tout pourrait changer grâce à une nouvelle législation permettant les dérogations.
Diminution des charges pour les copropriétaires
En effet, il n'est pas si simple de surélever un immeuble. L'opération, qui présente un réel intérêt financier pour la copropriété, est à l'initiative de l'indivision. Celle-ci, en vendant son droit de construire résiduel au promoteur, peut obtenir plusieurs centaines de milliers d'euros qu'elle n'aura plus qu'à répartir alors entre tous les propriétaires.
Les travaux et la vente des nouveaux lots sont, ensuite, à la charge du promoteur, dans le respect de la faisabilité technique. Pour les copropriétaires, cette procédure est intéressante dans le sens où elle va diviser les charges en fonction de l'augmentation du nombre de propriétaires et ainsi réduire leur montant individuel.
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