Luckey Homes, une plateforme pour faciliter la location sur Airbnb
Fondée il y a plus d'un an, Luckey Homes permet aux propriétaires de confier la gestion de leur bien immobilier pour le mettre en location sur des sites comme Airbnb. La start-up gère aujourd'hui plusieurs centaines de propriétés.
Luckey Homes a été fondée en septembre 2015.
Quand louer son logement ? A quel prix ? Et que dit la législation ? Les questions des propriétaires sont nombreuses au moment de mettre leur maison ou leur appartement en location courte. Depuis septembre 2015, Luckey Homes leur propose un service d'accompagnement pour simplifier leurs démarches et les tenir informés des évolutions législatives.
La jeune pousse se positionne comme "un intermédiaire dans la fameuse économie Airbnb" et prend en charge la totalité du processus de location à la place du particulier. Concrètement, Luckey Homes s'occupe de la publication des annonces avec des photos professionnelles, du ménage, de la remise des clés et procède à une estimation du prix de la location. "Le réflexe des propriétaires est de surestimer leur bien, nous sommes là pour les orienter", explique David Barbe, co-fondateur de la start-up.
Une démarche pédagogique
L'entreprise informe également les propriétaires sur leurs droits et obligations. "A chaque rendez-vous commercial, on fait un point avec le particulier. C'est nécessaire de faire de la pédagogie, car on se rend compte que beaucoup ne connaissent pas la législation".
Grâce à une application mobile, les clients sont d'ailleurs informés des éventuels changements de loi et sont automatiquement prévenus dès qu'ils dépassent la durée légale de location courte durée. "Ensuite, c'est à eux de décider s'ils veulent continuer de louer leur bien", précise David Barbe.
20% de commission
La start-up se rémunère par une commission de 20% sur le prix des nuitées. Des frais élevés, mais justifiés par la "qualité de service", assure David Barbe qui souligne, par ailleurs, que le management de Luckey Homes "peut réussir à doper les revenus et absorber les 20% de commission".
Le site, qui recense "plusieurs centaines de propriétés", était disponible fin décembre dans onze villes : Paris, Lyon, Marseille, Aix, Nice, Montpellier, Grenoble... et plus récemment Nantes et Montréal, au Canada. Pour assurer la gestion des biens sur place, la start-up fait appel à des "city managers", des entrepreneurs "gardiens du bon déroulement des tâches de conciergerie sur le terrain".
A la fin de l'année 2017, Luckey Homes espère gérer 1.200 propriétés dans une vingtaine de villes. La société réfléchit, par ailleurs, à lancer une offre dédiée aux investisseurs, qui représentent une grande partie de sa clientèle. "Nous voulons leur offrir un service plus avantageux qui leur corresponde davantage", annonce David Barbe.
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