Le marché immobilier allemand salué pour son dynamisme
Le Crédit Foncier a comparé le marché du logement français avec celui de l'Allemagne. Comment expliquer alors que le pays dispose du niveau le plus bas des loyers et le taux de propriétaires le plus faible de l'Union européenne ?
Le marché immobilier allemand n'a pas connu la crise
Alors que le coup d'envoi de l'Euro 2016 de football se rapproche, le Crédit Foncier continue son "Euro de l'immobilier". Après le match qui a opposé le marché espagnol et le marché français le mois dernier, c'est désormais celui de l'Allemagne qui a été comparé à celui de l'Hexagone par le spécialiste du prêt immobilier.
Premier constat, ce sont deux pays qui ont connu des évolutions très différentes. L'étude menée par le Crédit Foncier souligne que le marché allemand est avant tout un marché de locataires qui s'est longtemps caractérisé par des prix raisonnables. Pour cause, la politique de reconstruction dynamique adoptée par le pays juste après la Seconde Guerre mondiale. Celle-ci aurait favorisé une offre abondante de logements, en particulier locatifs.
L'année dernière, 309.000 logements ont été construits
Une caractéristique qui explique alors pourquoi l'Allemagne possède le taux de propriétaires le plus faible de l'Union européenne à 53% contre 65% en France et 70% dans l'UE. Si le niveau des loyers est également bas, le marché du logement allemand connaît de profondes mutations ces dernières années. Dans les grandes villes notamment, après avoir résisté à la crise de 2008, les prix de l'immobilier (neuf et ancien) sont repartis en forte hausse.
Pour la période allant de 2009 à 2014, c'est Munich qui a connu la progression la plus importante (+52%), juste devant Berlin (+40%). Néanmoins, se loger dans la capitale allemande est aujourd'hui beaucoup plus abordable que dans d'autres destinations touristiques. A Paris par exemple, le prix moyen au mètre carré d'un appartement ancien est quasiment quatre fois plus élevé (8.000 euros).
En ce qui concerne le marché de la construction, l'Allemagne a également eu de belles performances. Après un vide de 2007 à 2010, le secteur du logement neuf a refait peau neuve. A un rythme régulier, il a même retrouvé, dès 2012, son niveau d'avant la crise. L'année dernière, la barre des 300.000 logements neufs construits a été franchie. C'est le niveau le plus élevé depuis 12 ans.
