Le marché de l'immobilier de luxe a le vent en poupe en France
Lors du sommet de Davos, il y a quelques semaines en Suisse, Emmanuel Macron a déclaré qu'il voulait faire de la France une terre d'investissements à l'aura mondiale et le processus semble déjà amorcé. Depuis près d'un an, les non-résidents sont de plus en plus séduits par l'immobilier de luxe, notamment à Paris où les grosses ventes redécollent.
En 2017, plus de 50 ventes immobilières ont été opérées pour des sommes supérieures à 4 millions d'euros à Paris
Les attentats terroristes avaient terni l'image de la France aux yeux du monde entier, ce qui s'était manifesté entre autres par une baisse notable de la fréquentation touristique pendant plusieurs trimestres consécutifs. Au cours des derniers mois, l'émergence d'un nouveau contexte rendant la France plus attractive a permis non seulement un regain du nombre de visiteurs internationaux mais a eu des conséquences particulièrement favorables sur l'état du marché de l'immobilier de luxe.
Les diverses raisons expliquant ce phénomène sont l'élection d'un Président de la République libéral et propice à l'investissement, un projet du Grand Paris qui commence à se concrétiser ainsi que l'élection de la capitale française pour organiser les Jeux Olympiques en 2024. Dès lors, il n'est pas étonnant de constater une augmentation du nombre d'investisseurs dans l'immobilier de luxe, en particulier à Paris.
Les achats immobiliers importants repartent à la hausse à Paris
D'une part, les Européens, Américains et les Moyen-Orientaux reviennent acheter dans la capitale française avec des portefeuilles plus ou moins conséquents, ceux des acheteurs du Moyen-Orient étant plus fournis. D'autre part, les Français qui s'étaient installés à l'étranger, comme à Bruxelles pour des raisons fiscales ou à Londres pour des raisons professionnelles, reviennent en France, attirés par des taux d'intérêt particulièrement bas, laissant présager une hausse imminente.
A cet égard, les chiffres parlent d'eux-mêmes. Alors que les ventes au-delà de deux millions étaient devenues rares, désormais, celles-ci se multiplient et vont même côtoyer la barre des cinq millions. En 2017, une cinquantaine de ventes au-delà de 4 millions d'euros ont été enregistrées par la Chambre des notaires de Paris, un chiffre qui paraît faible mais n'en demeure pas moins encourageant au regard des années précédentes nettement plus moroses. Des records ont même établis avec une maison à Auteuil vendue pour la modique somme de 26 millions d'euros et un appartement près des Champs-Elysées acheté à près de 38.000 euros le mètre carré.
Un processus amené à s'accentuer dans les années à venir
Tandis que prix ont augmenté de 9% dans la capitale en 2017, les spécialistes de l'immobilier tablent sur un prix dépassant les 10 000 euros le mètre carré à Paris d'ici 2019 grâce à des hausses annuels moyennes de 4% jusqu'en 2020. Les records sont même battus si on en croit ce duplex rive gauche vendu pour 30 millions d'euros au cours des premières semaines de 2018 et qui dissimulent d'autres achats en négociation oscillant entre 10 et 20 millions d'euros.
Malgré le phénomène de macrocéphalie à l'oeuvre en France, Paris n'est pas la seule région bénéficiaire de ce regain d'intérêt pour l'immobilier de luxe. En effet, c'est aussi le cas de la Côte d'Azur, traditionnellement prisée par les non-résidents aisés. Aux alentours de Saint-Tropez, les sommes supérieures à 5 millions d'euros sont devenues courantes pour des acheteurs qui vont même jusqu'à débourser 20 millions d'euros.
Cependant, pour assurer la pérennité de cette renaissance de l'immobilier de luxe français, le marché devra continuer de s'adapter en proposant des biens plus équipés de base, d'autant plus que le patrimoine historique non liquide tel que les châteaux peinent encore à trouver preneurs.
