Paris : les quartiers est ne respectent pas l'encadrement des loyers
Selon une étude réalisée par MeilleursAgents, l'encadrement des loyers n'est pas respecté dans l'Est de la capitale. Une pratique qui favoriserait la gentrification de ces arrondissements.
A Paris, 29% des locations ne respectent pas l'encadrement des loyers
Cela n'aura pas échappé aux Parisiens, certains quartiers de la capitale deviennent de plus en plus "bobos". L'encadrement des loyers, entré en vigueur le 1er août 2015, pourrait être une solution afin d'éviter que Paris ne s'embourgeoise complétement.
Une étude du site MeilleursAgents pour le journal Le Monde, dévoile que les endroits de la capitale en train de se « boboïser » sont aussi ceux dont le nombre d'annonces ne respectant pas la loi est le plus élevé. En effet, les dépassements de loyers sont très pratiqués dans l'Est parisien.
Ces quartiers sont des "zones “hybrides", où l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne [OLAP] dénote la juxtaposition de quartiers populaires et de quartiers plus huppés", explique Sébastien Lafond, président de MeilleursAgents au Monde.
"Les propriétaires-bailleurs qui possèdent un appartement bien situé sont tentés d'en profiter pour imposer un loyer élevé, mais comme leur zone englobe des endroits beaucoup moins favorisés, leur loyer de référence est tiré vers le bas. C'est pourquoi les dépassements sont aussi fréquents dans l'Est parisien", précise le président de MeilleursAgents.
Dans certains quartiers, plus de 65% des locations ne respectent pas la loi
L'étude, réalisée sur 14.114 annonces de locations non meublées à Paris, se base sur les annonces publiées sur les sites immobiliers et n'inclue pas les locations de particuliers à particuliers. Les résultats révèlent qu'en moyenne 29% des biens mis en location à Paris dépassent le loyer de référence majoré.
Dans le sud du 13e arrondissement (quartier Gare), le pourcentage de locations qui ne sont pas en règle est de 52,38%. Un chiffre impressionnant mais qui est loin d'être un cas isolé dans la capitale. Dans le nord du 19e arrondissement (quartier Pont-de-Flandre), 46,3% des propriétaires ne respectent pas l'encadrement des loyers.
Le quartier Bel-Air, situé dans l'est du 12e arrondissement, remporte la palme d'or avec 65,9% de locations qui ne sont pas conformes. Dans le 18e arrondissement, symbole de la cohabitation entre quartiers populaires et quartiers chics, le plafond imposé aux bailleurs "est de 26,30 euros par mètre carré, alors que les loyers proposés autour de la butte Montmartre dépassent les 30 euros", constate Thomas Lefebvre, responsable R&D chez MeilleursAgents. Censé être appliqué depuis six mois, l'encadrement des loyers est donc encore loin d'être respecté dans la capitale.
Lire aussi : encadrement des loyers à Paris : un dispositif pour rien ?
