Le redressement du marché immobilier en Italie
Alors que le marché immobilier résidentiel italien a subi de plein fouet la crise des années 2008-2013, le volume de transactions progresse depuis deux ans, signe d'un redressement du marché. En 2015, 449.000 transactions ont été enregistrées, selon une étude du Crédit Foncier.
La proportion de propriétaires italiens est de 73% contre 65% en France.
Le marché immobilier de la Botte est reparti. Selon une étude du Crédit Foncier, le volume des transactions (neuf et ancien) se redresse avec une progression de 10% entre 2013 et 2015, après une baisse de 40% entre 2008 et 2013. Ainsi, 449.000 transactions immobilières ont été enregistrées en 2015.
Toutefois, les prix restent en baisse d'environ 6% entre 2013 et 2015, peu importe le milieu, rural ou urbain. Une tendance qui confirme la baisse enregistrée de 11% en 7 ans (2008-2015) sur fond de dégradation du contexte économique. Ainsi, sur une base 100 en 2005, il est aujourd'hui de 90 en Italie et à titre de comparaison de 112 en France.
De même, les résidences principales sont équitablement réparties entre appartement (51%) et maison (49%), contrairement à la France où les appartements sont minoritaires (31%) face aux maisons (69%). Au total, les résidences principales sont au nombre de 29 millions en Italie contre 28 millions en France, avec une superficie moyenne de 99m² contre 102m² dans l'hexagone.
Une proportion des ménages propriétaires importante
La proportion de propriétaires italiens est de 73% contre 65% en France. Ces nombreux propriétaires sont d'ailleurs moins soumis à une hypothèque ou à un prêt immobilier (56% des propriétaires) qu'en France (34%).
Les prix de l'immobilier sont en moyenne en légère hausse en 2015 par rapport à l'année 2014. A Venise, le prix au mètre carré est de 3.209€, soit une hausse 2,7%, et à Rome, il est de 2.993€ soit +3%. Seule la ville de Florence a connu une baisse du prix de son immobilier (-4,2%) à 2.403€/m². Mais ces derniers restent loin de ceux de l'immobilier en France. Pour exemple, à Paris, même si le prix a légèrement baissé, il reste à 8.387€/m². Il en est de même à Strasbourg à 3.110€/m².
Pour accéder au logement, les Italiens ont obtenu 47.000 permis de construire en 2014, un chiffre divisé par 6 entre 2005 (279.000 permis) et 2014. Le volume de crédits à l'habitat a quant à lui augmenté de 21% entre 2013 et 2014, atteignant les 35 milliards en 2014, un chiffre 2,5 fois inférieur au niveau de 2006.
Enfin, le montant des crédits immobiliers en cours de remboursement par chaque ménage est relativement faible en Italie puisqu'il est de 19.000 euros, soit 7% du patrimoine non-financier des ménages. En comparaison, il est en France de 47.000 euros, soit 12% du patrimoine des ménages.
