Rentrée immobilière : à Paris, 65% des locations étaient meublées
Selon le site de location entre particuliers Locservice, la part des logements loués en meublé à tendance à grandir. Dans les grandes villes de France, elle est même bien plus élevée qu'on ne le croit.
A Paris, les chiffres de la location meublée pourraient en étonner plus d'un
Un appartement, c'est tout de même mieux avec des meubles. Quand on évoque la location meublée, la plupart des quidams s'imaginent des espaces comblés. Ils n'ont pas tort, mais plus précisément, cette manière de louer un bien décent signifie qu'il soit équipé d'un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement.
C'est à ce type de location que s'est intéressé le portail d'annonces Locservice. Excluant le meublé touristique, le spécialiste de la location entre particuliers note que sur les neuf premiers mois de l'année, la part de ces logements est plus conséquente qu'on ne l'imagine dans les grandes villes Française.
Par exemple, à Toulouse, 35% des biens en location sont des meublés. La cité phocéenne de Marseille est juste devant avec 39%, quand Strasbourg (40%), Grenoble (46%) et Montpellier (47%) complètent ce classement. On n'y inclut pas forcément la capitale, tant elle est hors-compétition. En effet, à Paris, 65% des appartements sont loués en meublé. Mais pourquoi ?
Locservice explique cette donnée en avançant qu'à Paris, deux principaux types de locataires dominent le marché. D'un côté, les étudiants, de l'autre les travailleurs ponctuels, les deux cherchant donc des locations plutôt à court termes, avec nécessité de pouvoir y vivre rapidement. D'autant plus que cette étude a été réalisée dans une période où la recherche est très forte pour ces profils. Les derniers mois de l'année étant bien plus calmes.
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Avantages fiscaux pour les bailleurs
Pour valider cette tendance, le site spécialisé de Lavieimmo s'est obligé à surfer sur d'autres sites de location pour recroiser les données. Résultat, sur SeLoger, 40% des annonces postées sont des meublés. Preuve que l'engouement pour le meublé prend de l'ampleur. Plus simple pour les locataires non-regardant sur la déco, plus simple également pour les propriétaires ?
Plus que de la simplicité, c'est clairement la meilleure option pour les bailleurs. Le rendement est bien meilleur puisqu'il permet notamment de contourner des mesures comme le dispositif de l'encadrement des loyers, qui a souvent tendance à faire chuter cette même rentabilité concernant un investissement locatif non-meublé.
En moyenne, un loyer meublé est 10% au-dessus de celui appliqué sur un logement vide. Même s'il impose un plafonnement des loyers, il est plus avantageux fiscalement puisqu'il constitue une réelle alternative au dispositif Pinel dans le neuf.
Le bailleur dispose alors de la possibilité d'amortir tous les investissements qu'il souhaite, avant que les loyers touchés soient finalement annulés fiscalement pour une grande partie d'entre eux. En résumé, un rendement net moyen est d'environ 2,5% en ce qui concerne un logement vide. Il est de 4% pour un meublé.
