Les SCPI gagnent en attractivité au premier semestre 2016
Au cours des six premiers mois de l'année, les SCPI ont enregistré une collecte record, signe que l'engouement pour ces investissements dans la pierre-papier ne faiblit pas. Même si le taux de rendement annuel moyen a baissé, il atteint encore 4,60%.
Les SCPI proposent un investissement dans l'immobilier tertiaire, c'est-à-dire dans les bureaux et les commerces en France.
Après avoir rencontré un franc succès en 2014 et 2015, les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) continuent de séduire les investisseurs. Ainsi, d'après les chiffres de l'Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim), les SCPI devraient réaliser un nouveau record de collecte en 2016. Premier signe : la collecte nette est de 2,45 milliards d'euros au premier semestre 2016, soit une hausse de 32% par rapport à 2015 pour la même période, ce qui constituait déjà un record.
5 milliards d'euros de collecte nette estimée en 2016
Les SCPI proposent un investissement dans l'immobilier tertiaire, c'est-à-dire dans les bureaux et les commerces en France, sans être soumis aux contraintes de la gestion locative. "Pour l'ensemble de l'année, la collecte nette totale devrait s'acheminer vers un nouveau plus-haut, à environ 5 milliards d'euros", prévient Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com. Pour rappel, cette collecte était de 4,27 milliards d'euros en 2015 et de 3,5 milliards d'euros en 2014.
Cette augmentation est d'autant plus visible pour certains investissements. "Cette forte hausse, qui s'observe dans toutes les catégories de ces fonds, est particulièrement marquée pour les SCPI "spécialisées" (+ 124 %) ainsi que pour les SCPI "commerces" (+ 71 %)", détaille l'Aspim dans un communiqué.
De ce fait, au 30 juin 2016, la capitalisation globale des SCPI en France dépassait les 40 milliards d'euros, avec déjà une hausse de 7,45% par rapport au 31 décembre 2015. C'est une hausse conséquente, une première depuis l'instauration de ce type d'investissement depuis 40 ans.
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Un rendement en baisse mais un produit "concret et lisible"
De plus, d'après les estimations de MeilleureSCPI.com, les SCPI, hors celles d'habitation, seraient dotées de taux de rendement moyen net de 4,60% en 2016, avant fiscalité. Ce chiffre confirme une baisse de ce taux de rendement moyen puisqu'il était de 4,85% en 2015 et de 5,08% en 2014.
Néanmoins, "dans un contexte marqué par l'absence de placements alternatifs rémunérateurs, les SCPI, produit concret et lisible, attirent forcément les épargnants. Ils y investissent à crédit en bénéficiant des taux actuellement très bas et achètent des parts en nue-propriété, ce qui permet d'alléger fortement la fiscalité liée à la détention de ce type de placement", précise Jonathan Dhiver.
Un succès international
En outre, au sein des SCPI, les investissements dans l'immobilier tertiaire commencent à rencontrer un franc succès dans d'autres Etats, notamment en Allemagne. On observe ici encore une hausse de la collecte nette puisqu'elle a atteint 18,5% sur les six premiers mois en 2016, alors qu'elle n'était que de 6,5% en 2014.
Signe de cet engouement : la SCPI Novapierre Allemagne a été contrainte de suspendre temporairement sa collecte, en raison de l'engouement des investisseurs particuliers, qui assurait une bonne rentabilité et une fiscalité allégée. Cette attractivité devrait encore s'accroître puisqu'une SCPI sur l'hôtellerie devrait prochainement être disponible.
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