10 chiffres sur l'immobilier à Paris et en Ile-de-France en 2013
Qui achète en France et à Paris? Les ventes sur le marché immobilier ont-elles augmenté ou baissé? Les prix de l'immobilier sont-ils vraiment en baisse? 10 chiffres clés sur l'immobilier à l'occasion de la conférence des Notaires de France.
Seulement 33% des ménages parisiens sont propriétaires
Les Notaires de France et de Paris Ile-de-France tenaient jeudi 27 janvier, à Paris, leur conférence de presse annuelle de présentation de la conjoncture immobilière au niveau national et pour la région Ile-de-France en 2013.
1 million de logements neufs construits entre 1982 et 2010 pour 1,7 million de nouveaux franciliens. Les chiffres des Notaires de France témoignent de la pénurie de logements en Ile-de-France.
33% des ménages parisiens sont propriétaires et 47% des ménages franciliens, soit un niveau très en dessous de la moyenne nationale de 58%. Comme l'explique Thierry Delesalle, Notaire dans la capitale, « Paris est une ville de bailleur ».
-1,9%. C'est le recul des prix au m² en région Ile-de-France en 2013 pour les appartements, et -1,2% pour les maisons. A Paris le recul est moins marqué, à -1,5% en 2013 pour les appartements. « On ne peut pas parler de baisse des prix en 2013, mais plutöt d'une stabilité. Si l'on retire la baisse du 4e trimestre, les prix restent stables », tempère Frédéric Labour, Notaire à Corbeil-Essonnes (Essonne). En données corrigées de variations saisonnières (CVS), le recul est donc bien moins important, seulement de 0,4%. En données CVS, les ventes de maisons anciennes ont même très légèrement augmentés en Ile-de-France de 0,3%. « Il faudra attendre quelques mois afin de vérifier que le 4e trimestre 2013 n'est pas le début d'une réelle tendance baissière des prix », ajoute Frédéric Labour.
850€. C'est le prix au mètre carré moyen d'un appartement parisien en 1979, prix qui atteint désormais 8140€. Pour les Notaires de France, « une constante s'affirme : sur le long terme les prix ont enregistré d'impressionnantes progressions, effaçant systématiquement les mouvements de baisse ».
3%. C'est l'augmentation du volume de vente d'appartements anciens entre 2012 et 2013 en Ile-de-France, contre 2,7% en France. Au 4e trimestre 2013 les volumes ont même explosé pour atteindre une hausse de 40% à Paris et 31% en Ile-de-France. Entre 1999 et 2013, le volume des ventes à Paris a reculé de 26%. Pour les immeubles entiers cette baisse atteint même 44% et 32% pour les terrains. Seuls les emplacements de garages n'ont que faiblement baissé, de 6%. Toutefois, selon Thierry Delesalle, « on s'attend à une baisse des volumes début 2014 ».
3,21. C'est la multiplication des prix des studios en Ile-de-France entre 1996 et 2013, tendance encore plus affirmée dans la capitale, où les prix ont été multipliés par 3,65 sur la même période. Les Notaires de France insistent toutefois sur le volume de vente des 2 et 3 pièces qui représentent la part dominante du marché de la vente d'appartements, soit 30%.
36 à 40 ans. C'est l'âge médian des acquéreurs d'appartements anciens sur l'ensemble de l'Ile-de-France. Comme le constate les Notaires de France, « la forte poussée des prix et les difficultés rencontrées pour devenir propriétaire ont modifié le profil des acquéreurs. Ils sont devenus plus âgés et plus fréquemment cadre ». En Ile-de-France 38% des acheteurs en 2013 sont ainsi des cadres, et 53% à Paris, contre 27% de professions intermédiaires, 16% d'employés, 8% de retraités, 5% d'ouvriers, autant d'artisans et 2% de sans emplois.
Moins de 10 ans. C'est la durée détention d'un bien immobilier de plus de 60% des propriétaires.
70%. C'est la part des appartements dans les logements en Ile-de-France.
8,3%. C'est le pourcentage des acquisitions immobilières réalisées en Ile-de-France en 2013 par des étrangers résidents et non-résidents. Chiffres en baisse selon les Notaires de France, les « étrangers non-résidents [...] revendent d'avantage de biens qu'ils n'en achètent ». Par ordre d'importance, 12,4% des étrangers propriétaires résidents à Paris sont des Italiens, 6,1% des Chinois, 3,9% des Américains, 3,8% des Portugais et 3,6% des Allemands.
