La capitale reste une enclave sur le marché de l'immobilier
Alors que les prix de l'immobilier ont tendance à se stabiliser en France, Paris continue de faire office d'exception sur le territoire national avec des prix toujours à la hausse dont le niveau est presque quatre fois supérieur à ceux pratiqués sur le reste du territoire métropolitain.
Les prix de l'immobilier parisien sont égaux au quadruple de la moyenne métropolitaine
Peu de construction de logements neufs sont lancées à Paris dont le marché immobilier est surtout constitué d'appartements anciens. Ainsi, dans l'ancien, le prix moyen du mètre carré a entamé la nouvelle année au-dessus de la barre de 9.000 euros et devrait atteindre les 9.500 euros d'ici la moitié de l'année. A ce rythme-là, soit une augmentation annuelle de près de 10%, ce même prix pourrait dépasser les 10.000 euros avant 2020.
Des prix de plus en plus exclusifs
Que les chiffres proviennent des notaires d'Île-de-France ou des agences immobilières, ils font tous état d'un prix moyen tournant autour de 9.300 euros avec un appartement coûtant environ 450.000 euros dans la capitale. Ce phénomène persistant, et en réalité classique, de l'immobilier parisien a plusieurs conséquences.
D'une part, les transactions ont légèrement baissé en ce début d'année 2018 (de l'ordre de 3%). Il en va de même de la surface moyenne d'un logement parisien qui est passée sous la barre des 50 mètres carré mais qui reste supérieure à la moyenne nationale de 43 mètres carré. Ces prix élevés de l'immobilier dans Paris intra-muros ont également un impact sur la population de la capitale. En effet, ils forcent les cadres moyens à s'installer de plus en plus en périphérie désormais : leur part dans le total des acquisitions a baissé d'une quinzaine de pourcent durant l'année passée.
Cette dernière évolution s'est faite au profit des investisseurs qui représentent maintenant entre un quart et un tiers des acquisiteurs. Ceux-ci prisent particulièrement le marché du locatif qui devrait gonfler de près de 1.500 logements supplémentaires en 2018.
>> Pour aller plus loin : Investissements immobiliers : Paris numéro un en Europe
