Crédit immobilier : la hausse des taux se profile
Les taux des crédits immobiliers ont déjà augmenté de 0,3 % entre décembre 2021 et février 2022. Une tendance qui pourrait bien s'accentuer sur les prochains mois.
Cette fois-ci, plus de suspense, les taux vont bel et bien remonter. C'est en tout cas une prévision quasi-unanime du secteur et de la plupart des courtiers spécialisés. Pas de panique pour autant, ils resteront attractifs en 2022.
Selon les derniers chiffres de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux moyens des crédits s'élèvent à 1,09 % en février 2022 soit 0,3 point de plus qu'en décembre 2021, selon les premiers barèmes pour mars, la tendance devrait se confirmer.
Un contexte incertain
Pour le moment, les courtiers ont pu observer des hausses allant de 0,10 à 0,15 point pour les taux moyens. Mais la nouveauté réside dans le fait que, désormais, même les profils les plus attractifs subissent une hausse qui peut aller jusqu'à 0,24 point.
Pour comprendre le phénomène, il suffit de regarder les informations. L'incertitude liée à la pandémie et désormais au conflit Russo-ukrainien pourrait mener à un relèvement de 0,30 à 0,40 point d'ici l'été.
D'ailleurs, le conflit a déjà causé un repli de l'OAT à 10 ans, qui sert de référence aux banques au moment d'établir leurs barèmes de taux. Malgré ce repli, les banques continuent d'augmenter les taux, une situation inédite.
Un marché qui devrait résister
Malgré tout, la situation reste loin d'être alarmante. La remontée des taux ne devrait pas se traduire par une hausse spectaculaire d'un mois sur l'autre. Et surtout, elle ne devrait pas gripper le marché. Les banques tiennent toujours à remplir leurs objectifs de production. L'année 2021 reste d'ailleurs un cru historique avec 274 milliards d'euros sur de nouveaux crédits à l'habitat.
Malgré tout, la hausse des taux conjuguée à la hausse des prix, observée depuis plusieurs mois maintenant, devrait tout de même compliquer la tâche de certains emprunteurs. D'autant que les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière sont toujours en vigueur.
Pour rappel, elle limite le taux d'endettement à 35 % , assurance de prêt inclus, avec des crédits allant jusqu'à 25 ans maximum. Même si les banques sont autorisées à déroger aux règles pour 20% des dossiers, cette limite est rapidement atteinte.
Ce phénomène pourrait se retrouver amplifié en si les taux venait à augmenter de manière exponentielle. Une légère hausse pourrait, en effet, faire passer des dossiers au-delà du seuil des 35 % .
