Epargne immobilière : en 2015, SCPI et OPCI ont rencontré un vif succès
Selon les données de l'Association française des sociétés de placement immobilier les SCPI et les OPCI n'ont jamais autant attiré les Français. Collecte nette, capitalisation et rendements étaient au rendez-vous en 2015.
En 2015 la collecte nette des SCPI et OPCI a explosé
46% d'augmentation. Jamais la collecte nette annuelle des SCPI n'avait dépassé les 3 milliards d'euros depuis leur création il y a quarante ans. C'est désormais chose, avec un montant qui atteint en 2015 4,275 milliards d'euros comme le rapport ce mercredi l'Association française des sociétés de placement immobilier, l'Aspim.
Un rendement très confortable pour les SCPI
L'association note dans son communiqué que "cette progression sensible de la collecte concerne toutes les catégories de véhicules mises à part les "SCPI immobilier résidentiel" qui limitent leur hausse à 9%". En terme de capitalisation des SCPI, au 31 décembre, celle-ci atteignait au total 37,82 milliards d'euros, soit une augmentation de près de 15% par rapport à la fin 2014. Le marché secondaire des parts de SCPI a quant à lui connu une progression notable avec 678 millions d'euros de parts échangées, soit + 24,8 % par rapport à 2014.
En 2015, les SCPI ont vu leur taux de distribution atteindre 4,85% (contre 5,08% en 2014). Ce ratio s'explique par une augmentation du prix moyen des parts (+1,55%) combinée à une politique de distribution prudente de la part des gestionnaires (-3%). Le niveau de distribution des SCPI leur permet toutefois de dégager une prime de risque très confortable à 3,83%.
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La capitalisation des OPCI explose
Du côté des OPCI "grand public", essentiellement distribués par le biais des contrats d'assurance-vie, la collecte nette a atteint un total de 2,49 milliards d'euros, soit plus du triple de 2014. En termes de capitalisation globale, au cours du dernier exercice, celle-ci est passée de 2,04 à 4,54 milliards d'euros, soit une progression de 122% !
En 2015, le rendement courant des OPCI a atteint 3,1%. La valorisation des actions est, quant à elle, montée à 1,8%.
Pour Patrick de Lataillade, Président de l'ASPIM, "la dynamique commerciale des fonds d'investissement immobilier devrait être confirmée au cours des prochaines années. Les investisseurs conserveront durablement le besoin d'une épargne longue, à la volatilité mesurée, strictement régulée, tout en bénéficiant de plusieurs voies de souscription possibles des parts, en direct ou par le biais de contrats d'assurance-vie. Même si le contexte économique contraint chacun à la prudence, les Français gardent confiance dans les qualités intrinsèques de ces produits d'épargne".
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