Pour la FPI un logement construit permet de créer deux emplois
Faire redémarrer le secteur de la construction pour booster la croissance française et baisser le chômage. C'est le sens des différentes propositions et annonces faîtes par la Fédération des Promoteurs Immobiliers ce jeudi.
50.000 emplois pourraient être créés par le secteur du BTP
« 50.000 emplois minimum ». C'est ce que la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) annonce, jeudi 28 août 2014, pouvoir créer si la construction de logements neufs redémarrait grâce à des mesures gouvernementales adéquates. En attendant, les ventes de logements neufs ont reculé au premier semestre 2014, par rapport à la même période 2013, de 2,3% et les mises en vente de 15,5%, selon l'Observatoire du logement neuf de la FPI.
La création d'un « prêt spécifique à taux préférentiel »
En 2013 seulement 74.300 réservations pour des logements avaient été passées. « Un chiffre qui ne sera pas atteint en 2014 si le nombre de ventes n'accélère pas », note Alexandra François-Cuxac, Présidente de l'Observatoire. « L'aide à l'accession n'est pas suffisante. Les ménages ne peuvent pas accéder à la propriété », explique-t-elle. Selon la FPI, 80% de la baisse des ventes provient de la chute de l'accession à la propriété.
Pour y faire face et favoriser la primo-accession la Fédération des Promoteurs Immobiliers propose une nouveauté : un « prêt spécifique à taux préférentiel », d'une durée d'au moins 25 ans et refinancé sur les fonds du Livret A. Une aide dont pourraient bénéficier quelque 20.000 accédants à la propriété, sous plafonds de ressources, pour des logements avec des prix limités.
Autres mesures importantes, les dispositifs d'encouragement à l'investissement locatif. La FPI souhaiterait rendre possible la location entre ascendant et descendant, une mesure qui sera probablement reprise par le gouvernement cette semaine. Autre demande, la suppression de l'encadrement des loyers, instauré par Cécile Duflot.
Outre la simplification des normes techniques de construction, réclamée depuis de nombreux mois, la FPI suggère de baisser de 50% pendant trois ans la taxation des plus-values sur les terrains constructibles. Une réforme fiscale qui aurait toutefois un coût, 470 millions d'euros pour l'état, largement compensé selon la FPI par les retombées : 3 milliards d'euros de TVA et plusieurs dizaines de milliers d'emplois.
0,4 point de coût pour la croissance française
Pour Jean-Paul Betbeze, économiste, le secteur du logement représente 4,2% du PIB et 27% de l'investissement en France. « La crise du logement a un effet macroéconomique visible », analyse-t-il. La baisse de la construction dans le neuf entraine une crise de l'offre de logements et des emplois du secteur. L'offre, trop faible, entraine à son tour un report des investisseurs sur le marché de l'ancien où les prix ne peuvent donc pas baisser, selon M. Betbeze.
Le coût de la dégradation de la construction sur la croissance française est estimé à pas moins de 0,4 point du PIB. Un impact, donc, non-négligeable pour la FPI qui se félicite que « les pouvoirs publics semblent enfin avoir pris conscience de l'enjeu » et de « l'ampleur de la crise qui frappe le secteur et menace gravement ses entreprises et l'emploi ».
Comme le rappelle François Payelle, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, « les entreprises de construction françaises sont très fragilisées » par cette crise du secteur immobilier. Pour la troisième année consécutive, la production est « inférieure de près de 25% à la moyenne des 15 dernières années ». Or, la construction de 25.000 logements supplémentaires grâce aux différents dispositifs permettrait, selon les calculs de la Fédération, de créer le double d'emplois.
Pour le M. Payelle, « les mesures annoncées par le gouvernement vont dans la bonne direction. [...] Néanmoins, il faut aller beaucoup plus loin et beaucoup plus vite », insiste-t-il. Le Président de la Fédération en est persuadé, « la machine peut repartir dès 2015 » si les bonnes mesures sont prises.
