Immobilier de bureaux : le quartier d'affaire de La Défense séduit de plus en plus
275.000 m2 de surface de bureaux ont été commercialisés en 2016 dans le quartier d'affaire de la Défense, selon une étude de Cushman & Wakefield. Au quatrième trimestre, 41 000 mètres carrés de bureaux auront été placés. Du jamais-vu en 10 ans. Afin de soutenir son attractivité, de nombreux projets voient le jour comme les sept tours de bureaux de la tour Alto, la tour Trinity ou encore la tour Hermitage Plaza, dont les livraisons sont prévues d'ici 2021.
Le quartier de la Défense est de plus en plus attractif
L'immobilier de bureaux à La Défense se porte bien, 7 nouvelles tours de bureaux sont attendues d'ici 2021 pour que le quartier d'affaire gagne en attractivité. En 2016, 275.000 m2 de bureaux ont été commercialisés, soit un record sur les 10 dernières années annonce l'étude de Cushman & Wakefield (spécialiste services immobilier) début 2017.
La Défense, un quartier dynamique
275.000 m2 de bureaux commercialisés en 2016. Comment expliquer ce chiffre ? Simplement par le "retour massif des mouvements de plus de 5.000m2" déclare Cushman & Wakefield dans son étude.
Le premier quartier d'affaire européen a signé des transactions importantes en 2016, comme celle de Saint-Gobain qui souhaitent investir 48.600m2 dans la future tour M2 (Generali), RTE qui s'installera dans le bâtiment Window (44.000m2) ou encore l'aménagement du Crédit Mutuel Arkéa dans la tour D2 avec 21.000 mètres carrés.
La demande pour des bureaux est telle que le taux de vacance des immeubles a chuté en dessous des 10% en 2017 (9,8% exactement), continuant ainsi de décroitre. Une diminution observable depuis 2013.
De nouveaux projets, pour plus d'attractivité
Pour répondre à la demande croissante de bureaux, de nombreux projets sont déjà en cours de construction dans le quartier de la Défense. Plus de bureaux pour accueillir les entreprises et pour répondre à la demande de plus en plus forte.
Mais il faudra attendre 2018 pour que de nouvelles surfaces de "première main" soient disponibles, avec l'inauguration de la tour "Trinity" dans le quartier nord.
Les 6 autres tours verront le jour d'ici à 2021. Parmi elles, la tour "Alto", dont la livraison est prévue pour 2020, qui offrira 51.000m2 de surface aménageable. Marie-Cécile Guillaume, directrice générale de l'Etablissement (en charge de la gestion du quartier de la Défense) déclare au magazine Financial Times, que Paris envoie un "message fort aux entreprises dont l'avenir à Londres est incertain" (à cause du Brexit).
C'est 365.000m2 de bureaux qui seront disponibles pour les entreprises, soit près de 28 terrains de rugby. Par ailleurs, avec un loyer prime (moyenne des transactions les plus élevées sur des immeubles neufs) qui stagne aux alentours de 540 euros du m2 par an malgré la forte demande, le quartier de la Défense reste attractif. Ce constat est néanmoins à relativiser puisque les quartiers centraux de Paris, eux aussi, attirent de plus en plus d'entreprises.
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