Immobilier : faut-il miser sur la SCPI ?
Selon une étude d'Opinion Way pour Atland Voisin, les épargnants français sont de plus en plus attirés par les SCPI. Les investissements dans une SCPI sont-ils vraiment rentables ?
Les Français aiment la pierre. Alors que les placements d'épargne classiques subissent actuellement une baisse importante de leurs taux d'intérêts, les Français misent plus que jamais sur l'immobilier pour obtenir des rendements intéressants. Parmi les investissements immobiliers, les SCPI ont particulièrement le vent en poupe.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Le terme SCPI est un acronyme qui désigne une Société Civile de Placement Immobilier. Le terme est apparu à la fin des années 60 et fut consacré en droit français par la loi du 31 décembre 1970.
La fonction première d'une SCPI est l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif dans l'optique d'obtenir un rendement. Avec ce type de placement, également appelé « pierre-papier », un particulier investit via une société de gestion. C'est donc un placement collectif dans lequel la société collecte des fonds apportés par des investisseurs particuliers. L'investissement dans une SCPI peut débuter à partir de 1000 €.
En fonction de l'objectif de l'investisseur, il existe différents types de SCPI. La SCPI de rendement (qui pourra être à capital fixe ou variable) est composée d'immobilier professionnel (bureaux, commerces, entrepôts). Il est également possible de miser sur les SCPI de plus- value. Il s'agit d'un parc d'immobilier résidentiel à fort potentiel de revalorisation. La SCPI fiscale permet de défiscaliser en plus d'épargner, son parc immobilier va dépendre de l'avantage fiscal proposé à l'investisseur.
L'attrait pour les SCPI progresse
Selon une étude publiée par Opinion Way, 8,5 milliards d'euros ont été investis dans des SCPI en 2019. En seulement cinq ans, la capitalisation du secteur a doublé. Elle a à même progressé de 16,9 % en seulement une année, soit 9,4 milliards d'euros supplémentaires. Au total, la capitalisation du marché des SCPI s'élève à 65 milliards d'euros selon les statistiques de Aspim ( Association française des Sociétés de Placement Immobilier) et l'IEIF ( Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière).
Ce montant démontre un intérêt grandissant des investisseurs pour la SCPI. D'autant que, toujours selon l'étude, ce produit d'investissement a enregistré un rendement moyen de 4,4 % l'année dernière.
Plus encore, c'est la connaissance du produit qui évolue. Plus d'un Français sur deux connaît les SCPI, et 1 sur 5 sait même précisément de quoi il s'agit. Cela en fait le deuxième placement immobilier le mieux identifié par les Français, juste derrière l'investissement Pinel (24 %). Parmi les connaisseurs, 4 Français sur 10 déclarent posséder ou vouloir posséder une SCPI.
Bien que le produit soit davantage connu par les seniors (66 % des plus de 65 ans), les jeunes se montrent particulièrement intéressés par le produit dès lors qu'on leur explique son fonctionnement.
36 % des épargnants déclarent ainsi être prêts à investir une partie de leur épargne dans des SCPI. Parmi eux, 19 % des épargnants prêts à miser sur une SCPI se disent prêts à investir 10 à 50 % de leur épargne tandis que 52 % sont prêts à y investir plus de 50 % de leurs économies.
La SCPI, l'investissement de demain ?
Malgré un attrait toujours plus important pour ce type d'investissement, une question demeure : est-il intéressant de miser sur une SCPI ?
Comme dans tout investissement immobilier, investir dans une SCPI comporte des risques. Ainsi, un investissement en SCPI pourra parfois se traduire par une perte en capital étant donné que la valorisation des parts dépend du marché immobilier et également dans la gestion réalisée par la société de gestion. Par ailleurs, la vacance locative représente également un risque étant donné que les dividendes versés dépendent du taux d'occupation des biens immobiliers qui composent la SCPI.
Néanmoins, l'investissement dans une SCPI regroupe plusieurs avantages. Comme indiqué précédemment, il est possible d'investir dans une SCPI à partir de 1 000 €. Un montant relativement modeste lorsque l'on parle d'investissement immobilier.
En investissant via une société civile, le particulier bénéfice également d'une certaine sécurité sans pour autant se soucier de la gestion des biens composant la SCPI (cette mission est assurée par la société de gestion).
Une SCPI permet également de diversifier et de valoriser un patrimoine. Surtout, le rendement d'une SCPI la rend particulièrement attractive. Malgré la baisse des taux, le rendement des SCPI n'a jamais chuté en dessous de 4,30 % lors des 10 dernières années. En 2019, il est même reparti à la hausse, dépassant même 5 % dans certaines catégories.
