Immobilier neuf : où investir en France ?
En novembre, le Laboratoire de l'Immobilier a publié son premier baromètre des prix pour les logements neufs. Grâce à lui, nous pouvons prendre la mesure des écarts existants entre les différentes villes de France.
Le prix moyen du appartement neuf en France est aujourd'hui de 4.650 €/ m² - © Mitchell Henderson
Il est parfois difficile de trouver des statistiques précises sur l'immobilier neuf en France. Il faut dire qu'avec moins de 130.000 transactions par an, contre près d'un million pour l'ancien, ce marché reste marginal. Heureusement, grâce à une étude menée par le Laboratoire de l'Immobilier sur près de 5.600 programmes, nous pouvons en savoir plus sur les prix pratiqués et sur les différences qui existent entre les villes du pays.
12.438 €/ m² à Paris
Sans surprise, la capitale figure en haut de ce classement, avec un prix moyen du mètre carré atteignant 12.438 €. C'est énorme en comparaison de Lyon, qui arrive en deuxième position, avec à peine la moitié de ce prix (5.923 €). Dans les détails en revanche, on remarque une grande disparité entre les quartiers de Paris et de sa banlieue.
Alors que dans le 15ème arrondissement, le montant moyen du mètre carré sera de 15.067 €, il ne sera que de 4.029 € à Saint-Denis, commune pourtant limitrophe de la Ville Lumière. Des prix intra-muros sont également légèrement plus faibles que la moyenne parisienne, avec, par exemple, 10.532 € pour un mètre carré dans le 18ème arrondissement.
Au niveau des autres grandes villes françaises, on retrouve des prix élevés à Nice (5.502 €/ m²), qui arrive en troisième position du classement, suivi par Bordeaux (4.800 €/ m²) et par Marseille (4.693 €), qui complète le top 5.
Des opportunités en province
En dehors des grandes métropoles, acheter dans le neuf peut se révéler être une très bonne opération. Ainsi, pour moins de 3.400 € par mètre carré, vous pouvez devenir propriétaire d'un logement dans des villes comme Le Mans, Pau, Le Havre, Brest ou encore Limoges.
D'autres villes restent abordables, avec des prix moyens au mètre carré faibles, comme Caen (3.740 €), Besançon (3.327 €) et Tours (3.468 €). Enfin, pour trouver le prix le plus faible de classement, il faudra aller à Mulhouse. Là-bas, les transactions dans le neuf sont réalisées en moyenne à 3.033 € par mètre carré.
À noter que le Laboratoire de l'Immobilier précise que, même au sein d'une même ville, les prix pratiqués peuvent fortement varier en fonction de nombreux facteurs, comme l'adresse du bien, sa proximité avec les commerces ou encore l'étage de l'appartement.
