Immobilier parisien : dans quels quartiers se trouvent les logements les moins chers ?
Selon une étude des notaires d'Île-de-France, les biens immobiliers parisiens les plus abordables se concentrent principalement dans le nord-est.
Le prix moyen au mètre carré des biens les moins chers s'élève désormais à 1480 euros
Si les investisseurs les plus aisés privilégient désormais le centre de Paris, c'est dans le XIXe et le XXe arrondissement que se retrouve la majeure partie des biens à prix faible (les 10 % des ventes les moins chères au mètre carré) selon une nouvelle étude publiée par les notaires d'Île-de-France.
Dans le détail, entre 1991 et 2016, la part de bien à prix faible a évolué de 9 à 22 % dans le XIXe arrondissement et de 9 à 17 % dans le XX arrondissement. A l'inverse la part de ces biens est passé de 19 à 4 % dans le XIe arrondissement. De manière générale, 88 % des biens les moins chers se concentrent dans les arrondissements à la limite de la périphérie.
Homogénéisation des prix
Si les biens les plus accessibles se sont peu à peu retrouvés vers les quartiers les plus excentrés, leur valeur n'a cessé d'augmenter ses dernières années à cause du phénomène d'homogénéisation des prix dans la capitale. Ainsi, l'étude relève que l'écart entre le prix au mètre carré des biens les moins chers (1480 euros) et le prix médian global (2920 euros) a diminué de 40 % entre 1991 et 2016.
Ses 25 dernières années, le prix au mètre carré des biens les moins chers a été multiplié par 3,9. Une évolution très rapide qui s'explique notamment par "l'amélioration progressive par la loi des conditions minimales de confort et d'habitabilité auxquelles doivent répondre les logements," selon les notaires d'Île-de-France.
